Preço do m² na Rua Joaquim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.118 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim, 125 | 7 | R$ 2.621 | 09/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 330 mil a R$ 620 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 125 | 3 | R$ 5.741 | R$ 5.055 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joaquim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Joaquim, 125 | 174 m² | R$ 475.000 | R$ 2.730 |
| 09/2025 | Rua Joaquim, 86 | 112 m² | R$ 440.000 | R$ 3.929 |
| 03/2025 | Rua Joaquim, 125 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 03/2025 | Rua Joaquim, 125 | 116 m² | R$ 320.000 | R$ 2.759 |
| 06/2024 | Rua Joaquim, 82 | 138 m² | R$ 480.000 | R$ 3.478 |
| 01/2024 | Rua Joaquim, 161 | 122 m² | R$ 570.000 | R$ 4.672 |
| 05/2023 | Rua Joaquim, 125 | 103 m² | R$ 270.000 | R$ 2.621 |
| 01/2023 | Rua Joaquim, 125 | 103 m² | R$ 245.000 | R$ 2.379 |
| 05/2022 | Rua Joaquim, 125 | 116 m² | R$ 265.000 | R$ 2.284 |
| 07/2021 | Rua Joaquim, 125 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
Histórico do m² na Rua Joaquim
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Joaquim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.448 em 2006 para R$ 2.892 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 6.172.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 823 | R$ 2.448 |
| 2007 | 4 | R$ 868 | R$ 2.507 |
| 2008 | 5 | R$ 690 | R$ 1.923 |
| 2009 | 3 | R$ 725 | R$ 1.873 |
| 2010 | 3 | R$ 1.333 | R$ 3.231 |
| 2011 | 3 | R$ 1.699 | R$ 3.842 |
| 2012 | 1 | R$ 2.867 | R$ 6.172 |
| 2013 | 3 | R$ 1.524 | R$ 3.137 |
| 2014 | 5 | R$ 2.328 | R$ 4.564 |
| 2015 | 1 | R$ 2.223 | R$ 4.001 |
| 2016 | 2 | R$ 2.301 | R$ 3.773 |
| 2017 | 1 | R$ 2.144 | R$ 3.422 |
| 2018 | 1 | R$ 1.540 | R$ 2.342 |
| 2021 | 1 | R$ 2.913 | R$ 3.848 |
| 2022 | 1 | R$ 2.284 | R$ 2.742 |
| 2023 | 2 | R$ 2.500 | R$ 2.920 |
| 2024 | 2 | R$ 4.075 | R$ 4.571 |
| 2025 | 4 | R$ 2.744 | R$ 2.892 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Joaquim, o mais antigo é o nº 125, de 1990, e o mais novo é o nº 161, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Joaquim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.118 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.500. Isso é −24,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.500, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Joaquim ficam em ZM (zona mista).