Preço do m² na Rua Tomas Teixeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas Teixeira (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.253 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tomas Teixeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Tomas Teixeira, 387 | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 2.750 |
| 11/2025 | Rua Tomas Teixeira, 427 | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 5.915 |
| 09/2025 | Rua Tomas Teixeira, 149 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 02/2025 | Rua Tomas Teixeira, 177 | 75 m² | R$ 240.000 | R$ 3.200 |
| 01/2025 | Rua Tomas Teixeira, 515 | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.306 |
| 07/2024 | Rua Tomas Teixeira, 709 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 06/2023 | Rua Tomas Teixeira, 216 | 76 m² | R$ 183.237 | R$ 2.411 |
| 02/2023 | Rua Tomas Teixeira, 517 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 05/2022 | Rua Tomas Teixeira, 453 | 96 m² | R$ 235.000 | R$ 2.448 |
| 09/2021 | Rua Tomas Teixeira, 497 | 81 m² | R$ 410.000 | R$ 5.062 |
| 07/2021 | Rua Tomas Teixeira, 528 | 84 m² | R$ 367.000 | R$ 4.369 |
| 12/2020 | Rua Tomas Teixeira, 431 | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 2.817 |
| 10/2020 | Rua Tomas Teixeira, 387 | 100 m² | R$ 131.320 | R$ 1.313 |
| 10/2020 | Rua Tomas Teixeira, 725 | 113 m² | R$ 204.000 | R$ 1.805 |
| 05/2020 | Rua Tomas Teixeira, 629 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 01/2020 | Rua Tomas Teixeira, 50 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
Histórico do m² na Rua Tomas Teixeira
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Tomas Teixeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.012 em 2006 para R$ 2.829 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.718.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.019 | R$ 3.012 |
| 2007 | 1 | R$ 1.429 | R$ 4.082 |
| 2008 | 2 | R$ 830 | R$ 2.241 |
| 2009 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.471 |
| 2011 | 3 | R$ 2.667 | R$ 6.117 |
| 2012 | 2 | R$ 2.029 | R$ 4.422 |
| 2013 | 1 | R$ 2.700 | R$ 5.627 |
| 2014 | 2 | R$ 4.961 | R$ 9.718 |
| 2015 | 3 | R$ 3.118 | R$ 5.653 |
| 2016 | 2 | R$ 4.235 | R$ 7.067 |
| 2017 | 1 | R$ 2.136 | R$ 3.367 |
| 2018 | 2 | R$ 3.219 | R$ 5.000 |
| 2020 | 5 | R$ 2.817 | R$ 3.899 |
| 2021 | 2 | R$ 4.715 | R$ 6.163 |
| 2022 | 1 | R$ 2.448 | R$ 2.938 |
| 2023 | 2 | R$ 2.541 | R$ 2.959 |
| 2024 | 1 | R$ 2.333 | R$ 2.577 |
| 2025 | 4 | R$ 3.471 | R$ 3.690 |
| 2026* | 1 | R$ 2.750 | R$ 2.829 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tomas Teixeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Tomas Teixeira, o mais antigo é o nº 149, de 1967, e o mais novo é o nº 427, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Tomas Teixeira, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tomas Teixeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas Teixeira (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.253 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −21,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas Teixeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tomas Teixeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Tomas Teixeira, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).