Preço do m² na Rua Guiomar Branco da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guiomar Branco da Silva (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guiomar Branco da Silva, 315 | 3 | R$ 2.642 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Guiomar Branco da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Guiomar Branco da Silva, 622 | 194 m² | R$ 400.000 | R$ 2.062 |
| 09/2025 | Rua Guiomar Branco da Silva, 297 | 200 m² | R$ 350.000 | R$ 1.750 |
| 07/2024 | Rua Guiomar Branco da Silva, 315 | 67 m² | R$ 196.500 | R$ 2.933 |
| 03/2024 | Rua Guiomar Branco da Silva, 388 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 03/2024 | Rua Guiomar Branco da Silva, 461 | 138 m² | R$ 530.000 | R$ 3.841 |
| 08/2022 | Rua Guiomar Branco da Silva, 121 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 12/2020 | Rua Guiomar Branco da Silva, 49 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 3.833 |
| 06/2020 | Rua Guiomar Branco da Silva, 49 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 3.833 |
| 12/2019 | Rua Guiomar Branco da Silva, 315 | 75 m² | R$ 155.000 | R$ 2.067 |
| 09/2019 | Rua Guiomar Branco da Silva, 315 | 67 m² | R$ 177.000 | R$ 2.642 |
Histórico do m² na Rua Guiomar Branco da Silva
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Guiomar Branco da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.473 em 2006 para R$ 1.987 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 5.876.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.167 | R$ 3.473 |
| 2007 | 2 | R$ 924 | R$ 2.633 |
| 2008 | 1 | R$ 715 | R$ 1.915 |
| 2009 | 2 | R$ 549 | R$ 1.415 |
| 2010 | 1 | R$ 1.679 | R$ 4.043 |
| 2012 | 4 | R$ 2.530 | R$ 5.601 |
| 2013 | 8 | R$ 2.132 | R$ 4.480 |
| 2014 | 2 | R$ 2.866 | R$ 5.610 |
| 2015 | 2 | R$ 2.505 | R$ 4.434 |
| 2016 | 1 | R$ 2.030 | R$ 3.298 |
| 2018 | 1 | R$ 2.836 | R$ 4.279 |
| 2019 | 2 | R$ 2.354 | R$ 3.439 |
| 2020 | 2 | R$ 3.833 | R$ 5.422 |
| 2022 | 1 | R$ 4.878 | R$ 5.876 |
| 2024 | 3 | R$ 2.933 | R$ 3.239 |
| 2025 | 2 | R$ 1.906 | R$ 1.987 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guiomar Branco da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Guiomar Branco da Silva, o mais antigo é o nº 49, de 1970, e o mais novo é o nº 315, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Guiomar Branco da Silva, 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guiomar Branco da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guiomar Branco da Silva (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −39,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guiomar Branco da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guiomar Branco da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Guiomar Branco da Silva, 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.