Edifício Vila Rafaela (Rua Guiomar Branco da Silva, 315)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Ademar, CEP 04402-190, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.239) fica −21,9% em relação à mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses (R$ 4.148/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | 67 m² | R$ 196.500 | 2.933 |
| 12/2019 | 75 m² | R$ 155.000 | 2.067 |
| 09/2019 | 67 m² | R$ 177.000 | 2.642 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
525 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km12 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Joaniza - João Yunes a 858 m
- HospitalHospital Municipal Gilson de Cassia Marques de Carvalho a 1,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?67 m²: perto de R$ 223 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 15 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Ademar hojeR$ 4.290
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)−21%
- Tamanho (67 m²)+4%
- Localização dentro de Cidade Ademar−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (15 anos)+2%
- Vendas na mesma rua−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 67 m²R$ 3.322
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Ademar, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Guiomar Branco da Silva, 315, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2012, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.444 em 2013 para R$ 3.239 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 2.082 | R$ 4.549 |
| 2013 | 7 | R$ 2.132 | R$ 4.444 |
| 2014 | 1 | R$ 2.761 | R$ 5.354 |
| 2015 | 2 | R$ 2.505 | R$ 4.434 |
| 2018 | 1 | R$ 2.836 | R$ 4.279 |
| 2019 | 2 | R$ 2.354 | R$ 3.439 |
| 2024 | 1 | R$ 2.933 | R$ 3.239 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Vila Rafaela. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 21.052.623/0001-88).
Construção: Construído em 2011; 3 pavimentos contando o térreo; 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta do corredor metropolitano ABD (EMTU). Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.310 (3% sobre o valor mediano de R$ 177.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 67 m², perto de R$ 223.000 (faixa de R$ 183.000 a R$ 266.000, 2 vendas desse tamanho); 75 m², perto de R$ 241.000 (faixa de R$ 199.000 a R$ 288.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cidade Ademar até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.239 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses é R$ 4.148, então o prédio fica −21,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.642 por m² e R$ 177.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 67 m².
- Última venda: 07/2024 (há 26 meses): R$ 196.500, 67 m², R$ 2.933 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2012.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2011, 3 pavimentos, 17 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Vila Rafaela.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.310 (3% sobre o valor mediano de R$ 177.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Guiomar Branco da Silva: nº 297: R$ 1.750/m² (1 venda); nº 388: R$ 2.500/m² (1 venda); nº 461: R$ 3.841/m² (1 venda); nº 121: R$ 4.878/m² (1 venda); nº 49: R$ 3.833/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Vila Rafaela (Rua Guiomar Branco da Silva, 315)", https://itbisp.com/predio/rua-guiomar-branco-da-silva-315 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Guiomar Branco da Silva6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Guiomar Branco da Silva, 315?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 67 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 223 mil, numa faixa provável de R$ 183 mil a R$ 266 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 177.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Guiomar Branco da Silva, 315?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2011, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Guiomar Branco da Silva, 315?
Sim: o corredor metropolitano ABD (EMTU) passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Guiomar Branco da Silva, 315?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Guiomar Branco da Silva, 315 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.642 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 177.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.239 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.239) fica −21,9% em relação à mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses (R$ 4.148/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guiomar Branco da Silva, 315?
A venda mais recente na base é de 07/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Guiomar Branco da Silva, 315?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 177.000), o ITBI fica perto de R$ 5.310: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Guiomar Branco da Silva, 315 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.132 em 2013 para R$ 2.933 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.444 para R$ 3.239. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído em 2011, 3 pavimentos, 17 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Guiomar Branco da Silva e o preço do m² em Cidade Ademar.