Preço do m² na Rua Teodosio Nobre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodosio Nobre (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.425 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Teodosio Nobre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Teodosio Nobre, 221 | 61 m² | R$ 417.000 | R$ 6.836 |
| 03/2026 | Rua Teodosio Nobre, 36 | 151 m² | R$ 410.000 | R$ 2.715 |
| 06/2025 | Rua Teodosio Nobre, 157 | 144 m² | R$ 450.000 | R$ 3.125 |
| 06/2025 | Rua Teodosio Nobre, 63 | 133 m² | R$ 410.000 | R$ 3.083 |
| 03/2025 | Rua Teodosio Nobre, 58 | 153 m² | R$ 570.000 | R$ 3.725 |
| 08/2024 | Rua Teodosio Nobre, 165 | 151 m² | R$ 640.000 | R$ 4.238 |
| 12/2023 | Rua Teodosio Nobre, 97 | 143 m² | R$ 610.000 | R$ 4.266 |
| 09/2022 | Rua Teodosio Nobre, 74 | 167 m² | R$ 330.000 | R$ 1.976 |
| 04/2021 | Rua Teodosio Nobre, 223 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 03/2021 | Rua Teodosio Nobre, 231 | 63 m² | R$ 375.000 | R$ 5.952 |
| 12/2020 | Rua Teodosio Nobre, 197 | 156 m² | R$ 520.000 | R$ 3.333 |
| 12/2019 | Rua Teodosio Nobre, 213 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
Histórico do m² na Rua Teodosio Nobre
Desde 2008, foram 26 vendas residenciais na Rua Teodosio Nobre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.353 em 2008 para R$ 4.848 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.979.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 1.229 | R$ 3.353 |
| 2009 | 3 | R$ 1.049 | R$ 2.730 |
| 2010 | 1 | R$ 822 | R$ 2.064 |
| 2011 | 1 | R$ 1.646 | R$ 3.930 |
| 2012 | 1 | R$ 2.342 | R$ 5.197 |
| 2014 | 1 | R$ 3.828 | R$ 7.506 |
| 2017 | 2 | R$ 2.381 | R$ 3.790 |
| 2018 | 1 | R$ 3.455 | R$ 5.337 |
| 2019 | 1 | R$ 3.607 | R$ 5.217 |
| 2020 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.613 |
| 2021 | 2 | R$ 5.893 | R$ 7.979 |
| 2022 | 1 | R$ 1.976 | R$ 2.387 |
| 2023 | 1 | R$ 4.266 | R$ 4.847 |
| 2024 | 1 | R$ 4.238 | R$ 4.682 |
| 2025 | 3 | R$ 3.125 | R$ 3.289 |
| 2026* | 2 | R$ 4.776 | R$ 4.848 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Teodosio Nobre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Teodosio Nobre, o mais antigo é o nº 165, de 1970, e o mais novo é o nº 36, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Teodosio Nobre ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Teodosio Nobre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodosio Nobre (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.425 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 433.500. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Teodosio Nobre?
O valor mediano declarado foi de R$ 433.500, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Teodosio Nobre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Teodosio Nobre ficam em ZM (zona mista).