Residencial Roma (Rua Otavio Carlos da Silva, 78)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Ademar, CEP 04652-220, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.559) fica +9,9% em relação à mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses (R$ 4.148/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em abr/2026.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 70 m² | R$ 315.000 | 4.500 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
376 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Umuarama a 106 m
- HospitalHospital Municipal Gilson de Cassia Marques de Carvalho a 1,7 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?70 m²: perto de R$ 360 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Ademar hojeR$ 4.290
- Idade do prédio (1 anos)+7%
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2026)+6%
- Terreno do lote+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Localização dentro de Cidade Ademar+3%
- Tamanho (70 m²)+2%
- m² estimado × 70 m²R$ 5.149
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Ademar, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço6 imóveis anunciados agora, de R$ 245 mil a R$ 260 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 8.599/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 245.000 | lopes ↗ |
| 29 m² | 1 | R$ 245.000 | lopes ↗ |
| 28 m² | 1 | R$ 245.000 | lopes ↗ |
| 28 m² | 1 | R$ 249.000 | lopes ↗ |
| 31 m² | 1 | R$ 255.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 6. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Otavio Carlos da Silva, 78, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2026, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1 | R$ 4.500 | R$ 4.559 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Roma. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 62.241.612/0001-23).
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.450 (3% sobre o valor mediano de R$ 315.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.559 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses é R$ 4.148, então o prédio fica +9,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.500 por m² e R$ 315.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 70 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 315.000, 70 m², R$ 4.500 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2026.
- Nome: Residencial Roma.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.450 (3% sobre o valor mediano de R$ 315.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Otavio Carlos da Silva: nº 108: R$ 5.130/m² (2 vendas); nº 39: R$ 2.595/m² (1 venda); nº 118: R$ 5.443/m² (1 venda); nº 28: R$ 5.250/m² (3 vendas); nº 152: R$ 4.965/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Residencial Roma (Rua Otavio Carlos da Silva, 78)", https://itbisp.com/predio/rua-otavio-carlos-da-silva-78 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Otavio Carlos da Silva9 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Otavio Carlos da Silva, 78?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 70 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 360 mil, numa faixa provável de R$ 309 mil a R$ 415 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 315.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual o zoneamento da Rua Otavio Carlos da Silva, 78?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Otavio Carlos da Silva, 78 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.500 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 315.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.559 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.559) fica +9,9% em relação à mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses (R$ 4.148/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Otavio Carlos da Silva, 78?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Otavio Carlos da Silva, 78?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 315.000), o ITBI fica perto de R$ 9.450: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Compare com o preço do m² na Rua Otavio Carlos da Silva e o preço do m² em Cidade Ademar.