Rua Samuel Arnold, 798
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −52,9% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 119 m² | R$ 255.000 | R$ 2.143 |
| 03/2026 | 119 m² | R$ 230.000 | R$ 1.933 |
| 12/2025 | 119 m² | R$ 260.000 | R$ 2.185 |
| 09/2024 | 116 m² | R$ 428.774 | R$ 3.696 |
| 03/2024 | 119 m² | R$ 135.000 | R$ 1.134 |
| 05/2023 | 105 m² | R$ 220.000 | R$ 2.095 |
| 10/2021 | 112 m² | R$ 227.000 | R$ 2.027 |
| 05/2021 | 119 m² | R$ 220.000 | R$ 1.849 |
| 05/2021 | 116 m² | R$ 115.000 | R$ 991 |
| 10/2020 | 112 m² | R$ 210.000 | R$ 1.875 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.849 |
| 2020 | 3 | R$ 1.875 |
| 2021 | 3 | R$ 1.849 |
| 2023 | 1 | R$ 2.095 |
| 2024 | 2 | R$ 2.415 |
| 2025 | 1 | R$ 2.185 |
| 2026* | 2 | R$ 2.038 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Samuel Arnold, 798?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 220.000, ou R$ 1.933 por m² de área construída. O m² do prédio fica −52,9% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Samuel Arnold, 798?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.