Rua Nilo Torres, 100
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 121 m² | R$ 420.000 | R$ 3.471 |
| 08/2025 | 121 m² | R$ 395.000 | R$ 3.264 |
| 06/2024 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
| 03/2024 | 121 m² | R$ 365.000 | R$ 3.017 |
| 08/2023 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 07/2023 | 121 m² | R$ 300.000 | R$ 2.479 |
| 02/2023 | 121 m² | R$ 392.000 | R$ 3.240 |
| 05/2022 | 121 m² | R$ 330.000 | R$ 2.727 |
| 11/2020 | 121 m² | R$ 285.000 | R$ 2.355 |
| 08/2020 | 121 m² | R$ 325.000 | R$ 2.686 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.603 |
| 2020 | 2 | R$ 2.521 |
| 2022 | 1 | R$ 2.727 |
| 2023 | 3 | R$ 2.893 |
| 2024 | 2 | R$ 2.831 |
| 2025 | 1 | R$ 3.264 |
| 2026* | 1 | R$ 3.471 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nilo Torres, 100?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 330.000, ou R$ 2.727 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nilo Torres, 100?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.