Preço do m² na Rua Joao Gomes Batista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Gomes Batista (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.871 por m² de área construída: é a mediana das 23 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.067/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Gomes Batista, 1100 | 13 | R$ 4.286 | 07/2026 |
| Rua Joao Gomes Batista, 171 | 8 | R$ 3.022 | 12/2025 |
| Rua Joao Gomes Batista, 948 | 6 | R$ 4.080 | 09/2022 |
| Rua Joao Gomes Batista, 340 | 3 | R$ 2.778 | 08/2024 |
Histórico do m² na Rua Joao Gomes Batista
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 2.651 |
| 2020 | 6 | R$ 2.780 |
| 2021 | 5 | R$ 4.056 |
| 2022 | 7 | R$ 2.984 |
| 2023 | 6 | R$ 3.730 |
| 2024 | 8 | R$ 4.171 |
| 2025 | 6 | R$ 3.489 |
| 2026* | 9 | R$ 4.930 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Gomes Batista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Gomes Batista (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.871 por m² de área construída: é a mediana das 23 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 234.497. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.067/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Gomes Batista?
O valor mediano declarado foi de R$ 234.497, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.