Rua Joao Gomes Batista, 1100
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,3% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 34 m² | R$ 139.421 | R$ 4.101 |
| 05/2026 | 35 m² | R$ 205.000 | R$ 5.857 |
| 03/2026 | 35 m² | R$ 120.800 | R$ 3.451 |
| 03/2026 | 34 m² | R$ 115.737 | R$ 3.404 |
| 11/2025 | 35 m² | R$ 132.971 | R$ 3.799 |
| 06/2025 | 35 m² | R$ 131.718 | R$ 3.763 |
| 12/2024 | 35 m² | R$ 172.000 | R$ 4.914 |
| 12/2024 | 35 m² | R$ 234.497 | R$ 6.700 |
| 11/2024 | 34 m² | R$ 152.000 | R$ 4.471 |
| 11/2024 | 35 m² | R$ 135.493 | R$ 3.871 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | R$ 4.286 |
| 2024 | 4 | R$ 4.692 |
| 2025 | 2 | R$ 3.781 |
| 2026* | 4 | R$ 3.776 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Gomes Batista, 1100?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 144.710, ou R$ 4.193 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,3% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Gomes Batista, 1100?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.