Rua Raizal, 86
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −5,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 01/2026 | 93 m² | R$ 385.000 | R$ 4.140 |
| 11/2024 | 59 m² | R$ 209.039 | R$ 3.543 |
| 08/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 5.932 |
| 07/2024 | 93 m² | R$ 280.718 | R$ 3.018 |
| 05/2024 | 59 m² | R$ 320.000 | R$ 5.424 |
| 11/2023 | 59 m² | R$ 191.000 | R$ 3.237 |
| 03/2022 | 93 m² | R$ 271.000 | R$ 2.914 |
| 10/2020 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 08/2019 | 59 m² | R$ 175.066 | R$ 2.967 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.967 |
| 2020 | 1 | R$ 4.576 |
| 2022 | 1 | R$ 2.914 |
| 2023 | 1 | R$ 3.237 |
| 2024 | 4 | R$ 4.483 |
| 2026* | 2 | R$ 4.220 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Raizal, 86 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.841 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 275.859 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −5,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Raizal, 86?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.