Rua Frei Manuel Calado, 29
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,1% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 07/2025 | 81 m² | R$ 217.500 | R$ 2.685 |
| 08/2024 | 78 m² | R$ 240.000 | R$ 3.077 |
| 05/2024 | 81 m² | R$ 210.000 | R$ 2.593 |
| 05/2024 | 81 m² | R$ 235.000 | R$ 2.901 |
| 11/2023 | 81 m² | R$ 268.000 | R$ 3.309 |
| 11/2023 | 78 m² | R$ 200.206 | R$ 2.567 |
| 07/2023 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
| 01/2023 | 81 m² | R$ 146.700 | R$ 1.811 |
| 09/2021 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.660 |
| 2020 | 1 | R$ 2.222 |
| 2021 | 4 | R$ 2.500 |
| 2023 | 4 | R$ 2.518 |
| 2024 | 3 | R$ 2.901 |
| 2025 | 2 | R$ 3.137 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Frei Manuel Calado, 29?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 205.103, ou R$ 2.580 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,1% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Manuel Calado, 29?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.