Rua dos Cafezais, 322
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +12,0% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 155 m² | R$ 875.000 | R$ 5.645 |
| 05/2026 | 155 m² | R$ 807.000 | R$ 5.206 |
| 02/2026 | 139 m² | R$ 712.000 | R$ 5.122 |
| 01/2026 | 166 m² | R$ 880.000 | R$ 5.301 |
| 12/2025 | 144 m² | R$ 550.000 | R$ 3.819 |
| 12/2025 | 156 m² | R$ 840.000 | R$ 5.385 |
| 12/2025 | 147 m² | R$ 520.000 | R$ 3.537 |
| 11/2025 | 155 m² | R$ 785.000 | R$ 5.065 |
| 10/2025 | 144 m² | R$ 690.000 | R$ 4.792 |
| 08/2025 | 148 m² | R$ 770.000 | R$ 5.203 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.960 |
| 2020 | 7 | R$ 3.818 |
| 2021 | 10 | R$ 4.196 |
| 2022 | 11 | R$ 4.770 |
| 2023 | 9 | R$ 4.641 |
| 2024 | 8 | R$ 4.635 |
| 2025 | 10 | R$ 4.868 |
| 2026* | 4 | R$ 5.254 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Cafezais, 322?
Nas 63 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 690.000, ou R$ 4.591 por m² de área construída. O m² do prédio fica +12,0% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Cafezais, 322?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.