Rua dos Cafezais, 410
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +29,6% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 113 m² | R$ 568.312 | R$ 5.029 |
| 07/2026 | 113 m² | R$ 619.639 | R$ 5.484 |
| 06/2026 | 133 m² | R$ 702.606 | R$ 5.283 |
| 05/2026 | 113 m² | R$ 610.935 | R$ 5.406 |
| 05/2026 | 133 m² | R$ 970.000 | R$ 7.293 |
| 05/2026 | 133 m² | R$ 555.750 | R$ 4.179 |
| 05/2026 | 133 m² | R$ 591.695 | R$ 4.449 |
| 05/2026 | 113 m² | R$ 469.306 | R$ 4.153 |
| 04/2026 | 113 m² | R$ 583.523 | R$ 5.164 |
| 03/2026 | 113 m² | R$ 595.569 | R$ 5.271 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua dos Cafezais
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.061 |
| 2026* | 10 | R$ 5.217 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Cafezais, 410 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.271 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 595.569 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +29,6% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Cafezais, 410?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.