Rua dos Cafezais, 420
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +27,9% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 178 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.180 |
| 05/2026 | 181 m² | R$ 900.000 | R$ 4.972 |
| 04/2026 | 173 m² | R$ 950.000 | R$ 5.491 |
| 03/2026 | 181 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.801 |
| 03/2026 | 177 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.650 |
| 08/2025 | 179 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.587 |
| 07/2024 | 181 m² | R$ 980.000 | R$ 5.414 |
| 06/2024 | 173 m² | R$ 609.874 | R$ 3.525 |
| 04/2024 | 184 m² | R$ 997.500 | R$ 5.421 |
| 03/2024 | 184 m² | R$ 1.015.000 | R$ 5.516 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.505 |
| 2020 | 4 | R$ 4.382 |
| 2021 | 6 | R$ 5.152 |
| 2022 | 6 | R$ 5.331 |
| 2023 | 10 | R$ 5.244 |
| 2024 | 5 | R$ 5.421 |
| 2025 | 1 | R$ 5.587 |
| 2026* | 5 | R$ 5.650 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Cafezais, 420?
Nas 38 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 950.000, ou R$ 5.244 por m² de área construída. O m² do prédio fica +27,9% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Cafezais, 420?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.