Preço do m² na Rua dos Cafezais
O que os imóveis residenciais da Rua dos Cafezais (Cidade Ademar, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.101/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Cafezais, 322 | 63 | R$ 4.591 | 06/2026 |
| Rua dos Cafezais, 420 | 38 | R$ 5.244 | 05/2026 |
| Rua dos Cafezais, 410 | 9 | R$ 5.271 | 06/2026 |
Histórico do m² na Rua dos Cafezais
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 3.960 |
| 2020 | 16 | R$ 4.359 |
| 2021 | 21 | R$ 4.570 |
| 2022 | 17 | R$ 4.966 |
| 2023 | 22 | R$ 4.716 |
| 2024 | 16 | R$ 4.823 |
| 2025 | 14 | R$ 4.868 |
| 2026* | 20 | R$ 5.277 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua dos Cafezais?
Nas 50 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 5.095 por m² construído. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.101/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Cafezais?
O valor mediano declarado foi de R$ 737.031, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.