Preço do m² em Jardim Ângela, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jardim Ângela (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jardim Ângela é o 85º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.791/m² (29 vendas); casas: R$ 3.099/m² (63 vendas).
Histórico do m² em Jardim Ângela
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 74 | R$ 2.396 | R$ 3.545 | R$ 195.500 |
| 2020 | 79 | R$ 2.626 | R$ 3.772 | R$ 203.000 |
| 2021 | 103 | R$ 2.885 | R$ 3.670 | R$ 211.500 |
| 2022 | 106 | R$ 2.506 | R$ 2.998 | R$ 219.234 |
| 2023 | 105 | R$ 2.564 | R$ 2.953 | R$ 237.000 |
| 2024 | 112 | R$ 2.639 | R$ 2.901 | R$ 214.331 |
| 2025 | 107 | R$ 3.205 | R$ 3.315 | R$ 275.000 |
| 2026* | 39 | R$ 2.732 | R$ 2.813 | R$ 240.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jardim Ângela
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Comen Antunes dos Santos | 21 | R$ 2.558 |
| Rua Joaquim do Rego Monteiro | 13 | R$ 2.756 |
| Avenida Nuno Marques Pereira | 13 | R$ 2.202 |
| Rua Claudio Milano | 12 | R$ 4.098 |
| Rua Gagliano Netto | 9 | R$ 1.692 |
| Rua Roberto Selmi-dei | 7 | R$ 2.621 |
| Rua Vicente Carducho | 7 | R$ 2.898 |
| Rua Estevao Jordan | 6 | R$ 3.917 |
| Es M'boi Mirim | 4 | R$ 2.344 |
| Rua Da Mandira | 4 | R$ 4.911 |
| Rua Mario Totta | 4 | R$ 3.700 |
| Rua Da Gaita de Foles | 4 | R$ 3.750 |
| Rua Aurelia de Sousa | 3 | R$ 3.000 |
| Avenida Visc do Rio Grande | 3 | R$ 6.111 |
| Rua Antonio Dionizio de Souza | 3 | R$ 636 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jardim Ângela?
Nas 92 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 2.972 por m² construído (apartamentos: R$ 2.791/m² (29 vendas); casas: R$ 3.099/m² (63 vendas)).
Jardim Ângela é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jardim Ângela é o 85º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ângela?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 258.500, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.