Preço do m² na Rua Vicente Carducho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Carducho (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 2.898 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente Carducho, 249 | 9 | R$ 2.898 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 250 mil a R$ 309 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 249 | 4 | R$ 6.352 | R$ 4.939 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vicente Carducho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 59 m² | R$ 171.000 | R$ 2.898 |
| 05/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 59 m² | R$ 172.843 | R$ 2.930 |
| 05/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 56 m² | R$ 135.993 | R$ 2.428 |
| 04/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 04/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 59 m² | R$ 153.076 | R$ 2.595 |
| 01/2026 | Rua Vicente Carducho, 249 | 56 m² | R$ 153.015 | R$ 2.732 |
| 11/2024 | Rua Vicente Carducho, 8 | 80 m² | R$ 361.708 | R$ 4.521 |
| 09/2023 | Rua Vicente Carducho, 1 | 42 m² | R$ 370.000 | R$ 8.810 |
| 08/2023 | Rua Vicente Carducho, 249 | 59 m² | R$ 225.000 | R$ 3.814 |
| 07/2023 | Rua Vicente Carducho, 249 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 02/2023 | Rua Vicente Carducho, 249 | 59 m² | R$ 155.500 | R$ 2.636 |
| 09/2022 | Rua Vicente Carducho, 14 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 03/2022 | Rua Vicente Carducho, 25 | 40 m² | R$ 380.000 | R$ 9.500 |
| 09/2020 | Rua Vicente Carducho, 9 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 03/2019 | Rua Vicente Carducho, 3 | 50 m² | R$ 780.000 | R$ 15.600 |
Histórico do m² na Rua Vicente Carducho
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Vicente Carducho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.122 em 2006 para R$ 2.873 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 23.188.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 375 | R$ 1.122 |
| 2007 | 3 | R$ 609 | R$ 1.736 |
| 2014 | 2 | R$ 5.678 | R$ 11.060 |
| 2019 | 1 | R$ 15.600 | R$ 23.188 |
| 2020 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.758 |
| 2022 | 2 | R$ 6.486 | R$ 7.885 |
| 2023 | 4 | R$ 3.916 | R$ 4.514 |
| 2024 | 1 | R$ 4.521 | R$ 4.926 |
| 2026* | 6 | R$ 2.815 | R$ 2.873 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vicente Carducho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Vicente Carducho, o mais antigo é o nº 8, de 1976, e o mais novo é o nº 249, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Vicente Carducho, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEIS-2 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Ângela
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vicente Carducho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Carducho (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 2.898 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 171.000. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Carducho?
O valor mediano declarado foi de R$ 171.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vicente Carducho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Vicente Carducho, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEIS-2 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.