Preço do m² na Rua Roberto Selmi-dei
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roberto Selmi-dei (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 2.621 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,1% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Roberto Selmi-dei
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Roberto Selmi-dei, 198 | 254 m² | R$ 550.000 | R$ 2.165 |
| 05/2025 | Rua Roberto Selmi-dei, 219 | 206 m² | R$ 540.000 | R$ 2.621 |
| 04/2025 | Rua Roberto Selmi-dei, 332 | 67 m² | R$ 520.000 | R$ 7.761 |
| 12/2024 | Rua Roberto Selmi-dei, 735 | 110 m² | R$ 132.000 | R$ 1.200 |
| 11/2024 | Rua Roberto Selmi-dei, 264 | 65 m² | R$ 420.000 | R$ 6.462 |
| 09/2024 | Rua Roberto Selmi-dei, 685 | 34 m² | R$ 300.000 | R$ 8.824 |
| 04/2024 | Rua Roberto Selmi-dei, 306 | 121 m² | R$ 195.000 | R$ 1.612 |
| 10/2021 | Rua Roberto Selmi-dei, 175 | 70 m² | R$ 142.000 | R$ 2.029 |
Histórico do m² na Rua Roberto Selmi-dei
Desde 2006, foram 9 vendas residenciais na Rua Roberto Selmi-dei. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.897 em 2006 para R$ 2.765 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 4.419.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 634 | R$ 1.897 |
| 2021 | 1 | R$ 2.029 | R$ 2.594 |
| 2024 | 4 | R$ 4.037 | R$ 4.419 |
| 2025 | 3 | R$ 2.621 | R$ 2.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Roberto Selmi-dei com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Roberto Selmi-dei, o mais antigo é o nº 219, de 1979, e o mais novo é o nº 332, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Roberto Selmi-dei, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.393, contra R$ 1.612 nos demais (+48,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Ângela
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Roberto Selmi-dei com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roberto Selmi-dei (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 2.621 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −16,1% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Roberto Selmi-dei?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Roberto Selmi-dei?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Roberto Selmi-dei, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.393, contra R$ 1.612 nos demais (+48,5%).