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Preço do m² na Avenida Nuno Marques Pereira

Quanto custa um imóvel na Avenida Nuno Marques Pereira? Um imóvel típico na Avenida Nuno Marques Pereira foi vendido por R$ 245.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 109 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 219.000 e R$ 251.000. O m² mediano: R$ 2.248. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Nuno Marques Pereira+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Nuno Marques Pereira? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Nuno Marques Pereira pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 110: R$ 270.000 por 109 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nuno Marques Pereira (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 2.248 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,1% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.248m² mediano (área construída) desde 2024
12vendas residenciais desde 2024
R$ 245.000valor mediano de um imóvel vendido
109 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Avenida Nuno Marques Pereira, 11028R$ 1.97205/2026

Últimas vendas na Avenida Nuno Marques Pereira

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 270.000R$ 2.477
10/2025Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 300.000R$ 2.752
10/2025Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 250.000R$ 2.294
08/2025Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 250.000R$ 2.294
07/2025Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 253.000R$ 2.321
07/2025Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 225.000R$ 2.064
02/2025Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 250.000R$ 2.294
01/2025Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 200.000R$ 1.835
10/2024Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 230.000R$ 2.110
07/2024Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 240.000R$ 2.202
07/2024Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 160.000R$ 1.468
04/2024Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 155.000R$ 1.422
08/2023Avenida Nuno Marques Pereira, 9180 m²R$ 220.000R$ 2.750
04/2023Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 210.000R$ 1.927
12/2022Avenida Nuno Marques Pereira, 49379 m²R$ 250.000R$ 3.165
11/2022Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 250.000R$ 2.294
04/2022Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 180.000R$ 1.651
03/2022Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 220.000R$ 2.018
02/2022Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 205.000R$ 1.881
01/2022Avenida Nuno Marques Pereira, 110109 m²R$ 247.000R$ 2.266

Histórico do m² na Avenida Nuno Marques Pereira

Desde 2006, foram 119 vendas residenciais na Avenida Nuno Marques Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.042 em 2006 para R$ 2.495 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 3.302.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20068R$ 349R$ 1.042
200712R$ 420R$ 1.203
20089R$ 532R$ 1.425
200910R$ 606R$ 1.559
20108R$ 826R$ 2.053
201110R$ 1.069R$ 2.474
20124R$ 938R$ 2.084
20135R$ 1.514R$ 3.206
20143R$ 1.697R$ 3.242
20156R$ 1.812R$ 3.302
20165R$ 1.743R$ 2.809
20174R$ 1.711R$ 2.722
20183R$ 1.927R$ 2.905
20193R$ 1.651R$ 2.433
20202R$ 1.720R$ 2.479
20216R$ 1.766R$ 2.403
20227R$ 2.110R$ 2.639
20232R$ 2.338R$ 2.698
20244R$ 1.789R$ 1.965
20257R$ 2.294R$ 2.410
2026*1R$ 2.477R$ 2.495

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Avenida Nuno Marques Pereira com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida Nuno Marques Pereira, o mais antigo é o nº 58, de 1967, e o mais novo é o nº 555, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Avenida Nuno Marques Pereira, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 58 · 1 vendas · R$ 6.483/m² · de 1967nº 91 · 1 vendas · R$ 2.750/m² · de 1998nº 110 · 28 vendas · R$ 1.972/m² · de 1994, 6 pav.nº 493 · 1 vendas · R$ 3.165/m² · de 1973nº 555 · 1 vendas · R$ 800/m² · de 2010

Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Ângela

Rua Comen Antunes dos Santos · R$ 3.358Rua Claudio Milano · R$ 4.098Rua Joaquim do Rego Monteiro · R$ 2.853Rua Gagliano Netto · R$ 1.865Rua Roberto Selmi-dei · R$ 2.621Rua Vicente Carducho · R$ 2.898Rua Estevao Jordan · R$ 3.917Rua Martins Sarmento · R$ 4.070

Todas as ruas de Jardim Ângela →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Avenida Nuno Marques Pereira?

Um imóvel típico na Avenida Nuno Marques Pereira foi vendido por R$ 245.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 109 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 219.000 e R$ 251.000. O m² mediano foi R$ 2.248. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Nuno Marques Pereira?

Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Nuno Marques Pereira pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 110: R$ 270.000 por 109 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Avenida Nuno Marques Pereira com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nuno Marques Pereira (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 2.248 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é −28,1% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Avenida Nuno Marques Pereira?

O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 109 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Avenida Nuno Marques Pereira?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Avenida Nuno Marques Pereira, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.