Preço do m² na Rua Martins Sarmento
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Sarmento (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 4.070 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,2% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Martins Sarmento
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Martins Sarmento, 154 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 4.318 |
| 09/2026 | Rua Martins Sarmento, 698 | 47 m² | R$ 191.284 | R$ 4.070 |
| 11/2025 | Rua Martins Sarmento, 561 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 05/2025 | Rua Martins Sarmento, 561 | 50 m² | R$ 140.000 | R$ 2.800 |
| 08/2024 | Rua Martins Sarmento, 567 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 10/2023 | Rua Martins Sarmento, 455 | 145 m² | R$ 280.000 | R$ 1.931 |
| 08/2022 | Rua Martins Sarmento, 284 | 45 m² | R$ 110.000 | R$ 2.444 |
Histórico do m² na Rua Martins Sarmento
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Martins Sarmento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.488 em 2006 para R$ 4.194 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 4.939.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 496 | R$ 1.488 |
| 2009 | 1 | R$ 500 | R$ 1.314 |
| 2010 | 1 | R$ 400 | R$ 977 |
| 2013 | 1 | R$ 1.642 | R$ 3.392 |
| 2016 | 1 | R$ 3.040 | R$ 4.939 |
| 2018 | 1 | R$ 700 | R$ 1.086 |
| 2022 | 1 | R$ 2.444 | R$ 2.944 |
| 2023 | 1 | R$ 1.931 | R$ 2.213 |
| 2024 | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.314 |
| 2025 | 2 | R$ 4.200 | R$ 4.397 |
| 2026* | 2 | R$ 4.194 | R$ 4.194 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jardim Ângela | 4 | R$ 3.535 |
| Capão Redondo | 1 | R$ 4.318 |
Todos os prédios da Rua Martins Sarmento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Martins Sarmento, o mais antigo é o nº 154, de 1970, e o mais novo é o nº 561, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Martins Sarmento, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Ângela
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martins Sarmento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Sarmento (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 4.070 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 191.284. Isso é +30,2% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martins Sarmento?
O valor mediano declarado foi de R$ 191.284, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martins Sarmento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Martins Sarmento, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).