Preço do m² na Rua Gagliano Netto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gagliano Netto (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 1.865 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,3% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gagliano Netto, 470 | 15 | R$ 2.030 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Gagliano Netto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Gagliano Netto, 470 | 133 m² | R$ 225.000 | R$ 1.692 |
| 08/2025 | Rua Gagliano Netto, 470 | 133 m² | R$ 250.000 | R$ 1.880 |
| 08/2025 | Rua Gagliano Netto, 470 | 133 m² | R$ 270.000 | R$ 2.030 |
| 11/2024 | Rua Gagliano Netto, 470 | 133 m² | R$ 160.000 | R$ 1.203 |
| 09/2024 | Rua Gagliano Netto, 470 | 133 m² | R$ 250.000 | R$ 1.880 |
| 05/2024 | Rua Gagliano Netto, 470 | 133 m² | R$ 248.000 | R$ 1.865 |
| 04/2024 | Rua Gagliano Netto, 89 | 192 m² | R$ 250.000 | R$ 1.302 |
| 07/2023 | Rua Gagliano Netto, 470 | 82 m² | R$ 100.000 | R$ 1.220 |
| 04/2023 | Rua Gagliano Netto, 470 | 54 m² | R$ 119.160 | R$ 2.207 |
| 03/2023 | Rua Gagliano Netto, 470 | 82 m² | R$ 120.140 | R$ 1.465 |
| 01/2023 | Rua Gagliano Netto, 241 | 35 m² | R$ 440.000 | R$ 12.571 |
| 12/2022 | Rua Gagliano Netto, 470 | 82 m² | R$ 220.000 | R$ 2.683 |
| 07/2022 | Rua Gagliano Netto, 470 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 06/2022 | Rua Gagliano Netto, 470 | 82 m² | R$ 170.000 | R$ 2.073 |
| 04/2021 | Rua Gagliano Netto, 470 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 02/2021 | Rua Gagliano Netto, 470 | 82 m² | R$ 185.000 | R$ 2.256 |
| 04/2020 | Rua Gagliano Netto, 470 | 54 m² | R$ 190.000 | R$ 3.519 |
Histórico do m² na Rua Gagliano Netto
Desde 2006, foram 106 vendas residenciais na Rua Gagliano Netto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.458 em 2006 para R$ 1.975 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 5.078.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 488 | R$ 1.458 |
| 2007 | 11 | R$ 667 | R$ 1.904 |
| 2008 | 9 | R$ 585 | R$ 1.574 |
| 2009 | 9 | R$ 854 | R$ 2.243 |
| 2010 | 6 | R$ 1.128 | R$ 2.752 |
| 2011 | 8 | R$ 1.524 | R$ 3.540 |
| 2012 | 9 | R$ 1.768 | R$ 3.925 |
| 2013 | 6 | R$ 2.000 | R$ 4.135 |
| 2014 | 8 | R$ 2.195 | R$ 4.224 |
| 2015 | 3 | R$ 2.195 | R$ 4.008 |
| 2016 | 2 | R$ 2.488 | R$ 4.025 |
| 2017 | 5 | R$ 2.195 | R$ 3.512 |
| 2020 | 1 | R$ 3.519 | R$ 5.078 |
| 2021 | 2 | R$ 2.591 | R$ 3.523 |
| 2022 | 3 | R$ 2.683 | R$ 3.189 |
| 2023 | 4 | R$ 1.836 | R$ 2.130 |
| 2024 | 4 | R$ 1.583 | R$ 1.760 |
| 2025 | 3 | R$ 1.880 | R$ 1.975 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Ângela
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gagliano Netto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gagliano Netto (Jardim Ângela, São Paulo) vale R$ 1.865 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −40,3% em relação à mediana do distrito Jardim Ângela (R$ 3.125/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gagliano Netto?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.