Preço do m² em Cursino, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Cursino (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Cursino é o 23º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 5.125/m² (724 vendas); casas: R$ 4.599/m² (230 vendas).
Histórico do m² em Cursino
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 720 | R$ 3.576 | R$ 5.237 | R$ 450.000 |
| 2020 | 731 | R$ 3.750 | R$ 5.311 | R$ 480.000 |
| 2021 | 1.170 | R$ 4.129 | R$ 5.406 | R$ 505.000 |
| 2022 | 796 | R$ 4.115 | R$ 4.914 | R$ 500.000 |
| 2023 | 746 | R$ 4.221 | R$ 4.858 | R$ 506.000 |
| 2024 | 968 | R$ 4.424 | R$ 4.862 | R$ 538.750 |
| 2025 | 1.003 | R$ 4.893 | R$ 5.145 | R$ 510.000 |
| 2026* | 440 | R$ 4.866 | R$ 4.891 | R$ 515.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Cursino
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Vergueiro | 174 | R$ 6.511 |
| Rua Delmira Ferreira | 132 | R$ 5.896 |
| Rua Assungui | 112 | R$ 5.507 |
| Rua Vig Albernaz | 90 | R$ 3.796 |
| Rua Con Jose Norberto | 79 | R$ 5.422 |
| Rua Do Arraial | 58 | R$ 5.193 |
| Avenida Miguel Estefno | 54 | R$ 4.677 |
| Rua Simao Lopes | 52 | R$ 3.482 |
| Rua Do Boqueirao | 50 | R$ 4.364 |
| Rua Dom Bernardo Nogueira | 45 | R$ 4.185 |
| Avenida Ramalho Ortigao | 43 | R$ 5.253 |
| Rua Francisco Hurtado | 42 | R$ 3.832 |
| Rua Pedralia | 40 | R$ 5.707 |
| Rua Calogero Calia | 38 | R$ 3.888 |
| Rua Adib Miguel Haddad | 36 | R$ 6.267 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Cursino?
Nas 954 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 5.000 por m² construído (apartamentos: R$ 5.125/m² (724 vendas); casas: R$ 4.599/m² (230 vendas)).
Cursino é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Cursino é o 23º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Cursino?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 505.500, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.