Preço do m² na Rua Breno Ferraz do Amaral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Breno Ferraz do Amaral (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.630 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 16 | R$ 5.560 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Breno Ferraz do Amaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 780.000 | R$ 5.778 |
| 04/2026 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 138 m² | R$ 740.000 | R$ 5.362 |
| 01/2026 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 850.000 | R$ 6.296 |
| 11/2025 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 850.000 | R$ 6.296 |
| 07/2025 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 760.000 | R$ 5.630 |
| 07/2025 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 133 m² | R$ 740.000 | R$ 5.564 |
| 06/2024 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 138 m² | R$ 700.000 | R$ 5.072 |
| 05/2023 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 138 m² | R$ 780.000 | R$ 5.652 |
| 08/2022 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 5.556 |
| 07/2022 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 720.000 | R$ 5.333 |
| 06/2022 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 133 m² | R$ 705.000 | R$ 5.301 |
| 02/2022 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 5.556 |
| 11/2021 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 46 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 10/2021 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 131 | 147 m² | R$ 780.000 | R$ 5.306 |
| 10/2020 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 138 m² | R$ 685.000 | R$ 4.964 |
| 08/2020 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 765.000 | R$ 5.667 |
| 09/2019 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 5.556 |
| 03/2019 | Rua Breno Ferraz do Amaral, 51 | 135 m² | R$ 755.000 | R$ 5.593 |
Histórico do m² na Rua Breno Ferraz do Amaral
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Breno Ferraz do Amaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.398 em 2006 para R$ 5.778 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.081.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 802 | R$ 2.398 |
| 2007 | 4 | R$ 1.295 | R$ 3.731 |
| 2008 | 10 | R$ 1.370 | R$ 3.840 |
| 2009 | 8 | R$ 2.217 | R$ 5.799 |
| 2010 | 6 | R$ 2.758 | R$ 6.821 |
| 2011 | 6 | R$ 2.963 | R$ 6.822 |
| 2012 | 6 | R$ 3.644 | R$ 8.060 |
| 2013 | 5 | R$ 4.058 | R$ 8.382 |
| 2014 | 3 | R$ 5.185 | R$ 10.081 |
| 2015 | 5 | R$ 4.511 | R$ 8.447 |
| 2016 | 1 | R$ 4.218 | R$ 6.943 |
| 2017 | 1 | R$ 4.815 | R$ 7.570 |
| 2019 | 2 | R$ 5.574 | R$ 8.246 |
| 2020 | 2 | R$ 5.315 | R$ 7.582 |
| 2021 | 2 | R$ 5.206 | R$ 6.626 |
| 2022 | 4 | R$ 5.444 | R$ 6.547 |
| 2023 | 1 | R$ 5.652 | R$ 6.526 |
| 2024 | 1 | R$ 5.072 | R$ 5.624 |
| 2025 | 3 | R$ 5.630 | R$ 5.909 |
| 2026* | 3 | R$ 5.778 | R$ 5.778 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Breno Ferraz do Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Breno Ferraz do Amaral (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.630 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 760.000. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Breno Ferraz do Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 760.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.