Preço do m² na Rua Vitor Costa
Quanto custa um imóvel na Rua Vitor Costa? Um imóvel típico na Rua Vitor Costa foi vendido por R$ 1.090.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 234 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.000.000 e R$ 1.301.000. O m² mediano: R$ 4.576. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vitor Costa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitor Costa (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.576 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vitor Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Vitor Costa, 843 | 203 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.926 |
| 05/2026 | Rua Vitor Costa, 272 | 362 m² | R$ 1.530.000 | R$ 4.227 |
| 12/2025 | Rua Vitor Costa, 241 | 264 m² | R$ 1.465.823 | R$ 5.552 |
| 11/2025 | Rua Vitor Costa, 505 | 205 m² | R$ 1.365.000 | R$ 6.659 |
| 04/2025 | Rua Vitor Costa, 94 | 300 m² | R$ 1.110.000 | R$ 3.700 |
| 03/2025 | Rua Vitor Costa, 443 | 282 m² | R$ 1.090.000 | R$ 3.865 |
| 11/2024 | Rua Vitor Costa, 488 | 160 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.250 |
| 11/2024 | Rua Vitor Costa, 385 | 149 m² | R$ 780.000 | R$ 5.235 |
| 08/2024 | Rua Vitor Costa, 303 | 160 m² | R$ 670.000 | R$ 4.188 |
| 02/2024 | Rua Vitor Costa, 619 | 306 m² | R$ 1.090.000 | R$ 3.562 |
| 06/2023 | Rua Vitor Costa, 626 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 05/2023 | Rua Vitor Costa, 272 | 362 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.006 |
| 04/2022 | Rua Vitor Costa, 241 | 264 m² | R$ 3.343.000 | R$ 12.663 |
| 07/2021 | Rua Vitor Costa, 433 | 570 m² | R$ 2.730.000 | R$ 4.789 |
| 04/2021 | Rua Vitor Costa, 685 | 246 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.488 |
| 08/2020 | Rua Vitor Costa, 683 | 238 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.916 |
| 03/2020 | Rua Vitor Costa, 608 | 120 m² | R$ 365.000 | R$ 3.042 |
| 01/2019 | Rua Vitor Costa, 683 | 238 m² | R$ 1.065.000 | R$ 4.475 |
Histórico do m² na Rua Vitor Costa
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Vitor Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.731 em 2006 para R$ 4.606 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 15.268.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.600 | R$ 4.731 |
| 2007 | 3 | R$ 1.389 | R$ 4.037 |
| 2008 | 4 | R$ 1.732 | R$ 4.663 |
| 2011 | 1 | R$ 3.091 | R$ 7.091 |
| 2012 | 2 | R$ 3.715 | R$ 8.273 |
| 2014 | 3 | R$ 4.118 | R$ 8.038 |
| 2015 | 1 | R$ 3.654 | R$ 6.576 |
| 2016 | 2 | R$ 5.648 | R$ 9.234 |
| 2017 | 1 | R$ 4.444 | R$ 7.048 |
| 2019 | 1 | R$ 4.475 | R$ 6.730 |
| 2020 | 2 | R$ 3.979 | R$ 5.719 |
| 2021 | 2 | R$ 5.139 | R$ 6.873 |
| 2022 | 1 | R$ 12.663 | R$ 15.268 |
| 2023 | 2 | R$ 3.855 | R$ 4.452 |
| 2024 | 4 | R$ 4.711 | R$ 5.165 |
| 2025 | 4 | R$ 4.709 | R$ 4.939 |
| 2026* | 2 | R$ 4.576 | R$ 4.606 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitor Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Vitor Costa, o mais antigo é o nº 303, de 1967, e o mais novo é o nº 843, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Vitor Costa ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vitor Costa?
Um imóvel típico na Rua Vitor Costa foi vendido por R$ 1.090.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 234 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.000.000 e R$ 1.301.000. O m² mediano foi R$ 4.576. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vitor Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitor Costa (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.576 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.090.000. Isso é −8,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitor Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.090.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitor Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Vitor Costa ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).