Preço do m² na Rua Barreto Muniz
Quanto custa um imóvel na Rua Barreto Muniz? Um imóvel típico na Rua Barreto Muniz foi vendido por R$ 200.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 172.000 e R$ 225.000. O m² mediano: R$ 3.889. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Barreto Muniz+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barreto Muniz (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,2% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barreto Muniz, 357 | 14 | R$ 3.611 | 08/2026 |
| Rua Barreto Muniz, 387 | 8 | R$ 3.425 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Barreto Muniz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Barreto Muniz, 357 | 36 m² | R$ 142.000 | R$ 3.944 |
| 07/2026 | Rua Barreto Muniz, 357 | 63 m² | R$ 220.000 | R$ 3.492 |
| 06/2026 | Rua Barreto Muniz, 40 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 05/2025 | Rua Barreto Muniz, 357 | 36 m² | R$ 170.000 | R$ 4.722 |
| 01/2025 | Rua Barreto Muniz, 357 | 63 m² | R$ 160.000 | R$ 2.540 |
| 11/2024 | Rua Barreto Muniz, 387 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.444 |
| 11/2024 | Rua Barreto Muniz, 387 | 45 m² | R$ 175.000 | R$ 3.889 |
| 10/2024 | Rua Barreto Muniz, 357 | 36 m² | R$ 187.500 | R$ 5.208 |
| 05/2024 | Rua Barreto Muniz, 357 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.651 |
| 05/2024 | Rua Barreto Muniz, 387 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 03/2024 | Rua Barreto Muniz, 34 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 08/2023 | Rua Barreto Muniz, 387 | 61 m² | R$ 225.000 | R$ 3.689 |
| 07/2023 | Rua Barreto Muniz, 387 | 56 m² | R$ 127.700 | R$ 2.280 |
| 12/2022 | Rua Barreto Muniz, 357 | 63 m² | R$ 150.000 | R$ 2.381 |
| 06/2022 | Rua Barreto Muniz, 357 | 36 m² | R$ 130.000 | R$ 3.611 |
| 05/2022 | Rua Barreto Muniz, 387 | 61 m² | R$ 190.000 | R$ 3.115 |
| 05/2021 | Rua Barreto Muniz, 357 | 36 m² | R$ 145.000 | R$ 4.028 |
| 04/2021 | Rua Barreto Muniz, 387 | 61 m² | R$ 200.000 | R$ 3.279 |
| 04/2021 | Rua Barreto Muniz, 357 | 36 m² | R$ 150.000 | R$ 4.167 |
| 09/2020 | Rua Barreto Muniz, 357 | 36 m² | R$ 130.000 | R$ 3.611 |
Histórico do m² na Rua Barreto Muniz
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua Barreto Muniz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.305 em 2006 para R$ 3.509 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 773 | R$ 2.305 |
| 2007 | 5 | R$ 1.020 | R$ 2.907 |
| 2008 | 5 | R$ 1.032 | R$ 2.745 |
| 2009 | 2 | R$ 1.682 | R$ 4.420 |
| 2010 | 1 | R$ 2.417 | R$ 6.004 |
| 2011 | 7 | R$ 2.302 | R$ 5.344 |
| 2012 | 5 | R$ 2.222 | R$ 4.910 |
| 2013 | 6 | R$ 3.512 | R$ 7.274 |
| 2014 | 5 | R$ 4.722 | R$ 9.131 |
| 2016 | 2 | R$ 3.120 | R$ 5.083 |
| 2017 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.958 |
| 2019 | 3 | R$ 3.110 | R$ 4.581 |
| 2020 | 2 | R$ 3.611 | R$ 5.154 |
| 2021 | 3 | R$ 4.028 | R$ 5.401 |
| 2022 | 3 | R$ 3.115 | R$ 3.738 |
| 2023 | 2 | R$ 2.984 | R$ 3.440 |
| 2024 | 6 | R$ 4.167 | R$ 4.539 |
| 2025 | 2 | R$ 3.631 | R$ 3.865 |
| 2026* | 3 | R$ 3.492 | R$ 3.509 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cursino | 9 | R$ 3.889 |
| Jabaquara | 2 | R$ 3.919 |
Todos os prédios da Rua Barreto Muniz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Barreto Muniz, o mais antigo é o nº 34, de 1967, e o mais novo é o nº 40, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Barreto Muniz?
Um imóvel típico na Rua Barreto Muniz foi vendido por R$ 200.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 172.000 e R$ 225.000. O m² mediano foi R$ 3.889. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Barreto Muniz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barreto Muniz (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −22,2% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barreto Muniz?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.