Preço do m² na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos? Um imóvel típico na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos foi vendido por R$ 540.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 526.000 e R$ 580.000. O m² mediano: R$ 5.071. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Americo de Carvalho Ramos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.071 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Americo de Carvalho Ramos, 44 | 9 | R$ 5.000 | 04/2025 |
| Rua Eng Americo de Carvalho Ramos, 200 | 4 | R$ 5.961 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos
Histórico do m² na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos
Desde 2008, foram 29 vendas residenciais na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.238 em 2008 para R$ 6.302 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.851.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.535 | R$ 4.238 |
| 2010 | 1 | R$ 2.421 | R$ 6.127 |
| 2012 | 5 | R$ 1.996 | R$ 4.298 |
| 2015 | 1 | R$ 4.800 | R$ 8.517 |
| 2016 | 2 | R$ 4.145 | R$ 6.795 |
| 2017 | 1 | R$ 5.614 | R$ 8.851 |
| 2020 | 2 | R$ 4.614 | R$ 6.607 |
| 2021 | 3 | R$ 5.156 | R$ 7.058 |
| 2022 | 2 | R$ 4.163 | R$ 5.016 |
| 2023 | 1 | R$ 5.552 | R$ 6.408 |
| 2024 | 8 | R$ 5.000 | R$ 5.550 |
| 2025 | 1 | R$ 5.143 | R$ 5.439 |
| 2026* | 1 | R$ 6.267 | R$ 6.302 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Americo de Carvalho Ramos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos, o mais antigo é o nº 133, de 1968, e o mais novo é o nº 44, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Americo de Carvalho Ramos: Alto do Ipiranga (metrô), a 700 m do nº 43. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos?
Um imóvel típico na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos foi vendido por R$ 540.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 526.000 e R$ 580.000. O m² mediano foi R$ 5.071. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.071 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Americo de Carvalho Ramos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Eng Americo de Carvalho Ramos, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.