Preço do m² na Rua Kalil Nader Habr
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kalil Nader Habr (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.933 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −41,3% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Kalil Nader Habr, 753 | 23 | R$ 2.571 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Kalil Nader Habr
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 340.000 | R$ 3.238 |
| 03/2025 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 225.000 | R$ 2.143 |
| 10/2024 | Rua Kalil Nader Habr, 317 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 4.667 |
| 07/2024 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.381 |
| 05/2024 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 275.000 | R$ 2.619 |
| 04/2024 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 325.000 | R$ 3.095 |
| 04/2024 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 308.000 | R$ 2.933 |
| 03/2024 | Rua Kalil Nader Habr, 743 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 02/2024 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 290.000 | R$ 2.762 |
| 08/2023 | Rua Kalil Nader Habr, 877 | 127 m² | R$ 532.000 | R$ 4.189 |
| 04/2023 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 390.000 | R$ 3.714 |
| 02/2023 | Rua Kalil Nader Habr, 70 | 156 m² | R$ 1.009.500 | R$ 6.471 |
| 12/2022 | Rua Kalil Nader Habr, 862 | 67 m² | R$ 424.000 | R$ 6.328 |
| 12/2022 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 275.000 | R$ 2.619 |
| 12/2022 | Rua Kalil Nader Habr, 855 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 11/2022 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.381 |
| 11/2022 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.381 |
| 10/2022 | Rua Kalil Nader Habr, 317 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 10/2022 | Rua Kalil Nader Habr, 220 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 10/2022 | Rua Kalil Nader Habr, 753 | 105 m² | R$ 260.000 | R$ 2.476 |
Histórico do m² na Rua Kalil Nader Habr
Desde 2006, foram 137 vendas residenciais na Rua Kalil Nader Habr. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.274 em 2006 para R$ 3.303 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.734.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18 | R$ 762 | R$ 2.274 |
| 2007 | 12 | R$ 1.000 | R$ 2.858 |
| 2008 | 18 | R$ 952 | R$ 2.598 |
| 2009 | 12 | R$ 1.190 | R$ 3.088 |
| 2010 | 8 | R$ 1.233 | R$ 3.101 |
| 2011 | 7 | R$ 1.714 | R$ 3.980 |
| 2012 | 7 | R$ 2.143 | R$ 4.796 |
| 2013 | 6 | R$ 2.119 | R$ 4.410 |
| 2014 | 5 | R$ 2.754 | R$ 5.325 |
| 2015 | 6 | R$ 2.667 | R$ 4.818 |
| 2016 | 1 | R$ 3.529 | R$ 5.734 |
| 2018 | 3 | R$ 2.878 | R$ 4.342 |
| 2019 | 3 | R$ 2.857 | R$ 4.247 |
| 2020 | 5 | R$ 2.333 | R$ 3.352 |
| 2021 | 5 | R$ 2.286 | R$ 3.129 |
| 2022 | 9 | R$ 2.857 | R$ 3.481 |
| 2023 | 3 | R$ 4.189 | R$ 4.824 |
| 2024 | 7 | R$ 2.933 | R$ 3.274 |
| 2025 | 1 | R$ 2.143 | R$ 2.276 |
| 2026* | 1 | R$ 3.238 | R$ 3.303 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Kalil Nader Habr com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Kalil Nader Habr, o mais antigo é o nº 877, de 1949, e o mais novo é o nº 753, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Kalil Nader Habr, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.773, contra R$ 3.000 nos demais (+59,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Kalil Nader Habr com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kalil Nader Habr (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.933 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 308.000. Isso é −41,3% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Kalil Nader Habr?
O valor mediano declarado foi de R$ 308.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Kalil Nader Habr?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Kalil Nader Habr, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.773, contra R$ 3.000 nos demais (+59,1%).