Preço do m² na Rua Rafael Ficondo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael Ficondo (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rafael Ficondo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Rafael Ficondo, 687 | 116 m² | R$ 440.000 | R$ 3.793 |
| 12/2025 | Rua Rafael Ficondo, 691 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 06/2025 | Rua Rafael Ficondo, 186 | 83 m² | R$ 375.000 | R$ 4.518 |
| 05/2025 | Rua Rafael Ficondo, 422 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 03/2025 | Rua Rafael Ficondo, 66 | 100 m² | R$ 410.000 | R$ 4.100 |
| 10/2024 | Rua Rafael Ficondo, 229 | 126 m² | R$ 450.000 | R$ 3.571 |
| 06/2024 | Rua Rafael Ficondo, 60 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 12/2023 | Rua Rafael Ficondo, 677 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 09/2022 | Rua Rafael Ficondo, 797 | 54 m² | R$ 100.000 | R$ 1.852 |
| 04/2020 | Rua Rafael Ficondo, 750 | 140 m² | R$ 410.000 | R$ 2.929 |
| 06/2019 | Rua Rafael Ficondo, 768 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 01/2019 | Rua Rafael Ficondo, 535 | 149 m² | R$ 298.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Rafael Ficondo
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Rafael Ficondo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.430 em 2006 para R$ 3.903 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 12.232.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.159 | R$ 3.430 |
| 2008 | 1 | R$ 969 | R$ 2.701 |
| 2009 | 3 | R$ 1.157 | R$ 2.990 |
| 2012 | 1 | R$ 2.586 | R$ 5.789 |
| 2013 | 1 | R$ 1.463 | R$ 3.050 |
| 2014 | 1 | R$ 6.267 | R$ 12.232 |
| 2015 | 1 | R$ 3.077 | R$ 5.374 |
| 2017 | 1 | R$ 3.362 | R$ 5.397 |
| 2018 | 2 | R$ 2.650 | R$ 4.036 |
| 2019 | 2 | R$ 3.000 | R$ 4.456 |
| 2020 | 1 | R$ 2.929 | R$ 4.227 |
| 2022 | 1 | R$ 1.852 | R$ 2.237 |
| 2023 | 1 | R$ 2.600 | R$ 2.954 |
| 2024 | 2 | R$ 3.377 | R$ 3.717 |
| 2025 | 4 | R$ 3.717 | R$ 3.936 |
| 2026* | 1 | R$ 3.793 | R$ 3.903 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rafael Ficondo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Rafael Ficondo, o mais antigo é o nº 677, de 1967, e o mais novo é o nº 229, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Rafael Ficondo, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rafael Ficondo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael Ficondo (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rafael Ficondo?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rafael Ficondo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Rafael Ficondo, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).