Preço do m² na Rua Dr Odilon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Odilon (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.429 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Odilon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Dr Odilon, 435 | 70 m² | R$ 360.137 | R$ 5.145 |
| 03/2026 | Rua Dr Odilon, 73 | 180 m² | R$ 530.000 | R$ 2.944 |
| 07/2025 | Rua Dr Odilon, 469 | 71 m² | R$ 720.000 | R$ 10.141 |
| 06/2024 | Rua Dr Odilon, 191 | 95 m² | R$ 370.000 | R$ 3.895 |
| 03/2024 | Rua Dr Odilon, 564 | 64 m² | R$ 180.000 | R$ 2.812 |
| 01/2024 | Rua Dr Odilon, 234 | 167 m² | R$ 495.000 | R$ 2.964 |
| 12/2023 | Rua Dr Odilon, 621 | 80 m² | R$ 253.000 | R$ 3.162 |
| 10/2023 | Rua Dr Odilon, 111 | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 2.759 |
| 01/2023 | Rua Dr Odilon, 125 | 90 m² | R$ 290.000 | R$ 3.222 |
| 08/2020 | Rua Dr Odilon, 541 | 320 m² | R$ 400.000 | R$ 1.250 |
Histórico do m² na Rua Dr Odilon
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Dr Odilon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.887 em 2006 para R$ 4.093 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 10.644.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 966 | R$ 2.887 |
| 2008 | 3 | R$ 852 | R$ 2.292 |
| 2009 | 2 | R$ 922 | R$ 2.399 |
| 2010 | 4 | R$ 988 | R$ 2.450 |
| 2012 | 2 | R$ 3.557 | R$ 7.834 |
| 2013 | 2 | R$ 2.444 | R$ 4.967 |
| 2014 | 2 | R$ 1.402 | R$ 2.759 |
| 2017 | 1 | R$ 2.389 | R$ 3.795 |
| 2020 | 1 | R$ 1.250 | R$ 1.796 |
| 2023 | 3 | R$ 3.162 | R$ 3.593 |
| 2024 | 3 | R$ 2.964 | R$ 3.354 |
| 2025 | 1 | R$ 10.141 | R$ 10.644 |
| 2026* | 2 | R$ 4.045 | R$ 4.093 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Odilon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Odilon, o mais antigo é o nº 469, de 1957, e o mais novo é o nº 621, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Dr Odilon ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Odilon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Odilon (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.429 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 432.500. Isso é −31,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Odilon?
O valor mediano declarado foi de R$ 432.500, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Odilon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Dr Odilon ficam em ZM (zona mista).