Preço do m² na Rua Gil Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gil Fernandes (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.673 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gil Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Gil Fernandes, 114 | 217 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.346 |
| 09/2026 | Rua Gil Fernandes, 366 | 388 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.608 |
| 09/2026 | Rua Gil Fernandes, 288 | 100 m² | R$ 640.000 | R$ 6.400 |
| 04/2026 | Rua Gil Fernandes, 357 | 394 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.061 |
| 01/2026 | Rua Gil Fernandes, 83 | 247 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.883 |
| 04/2025 | Rua Gil Fernandes, 402 | 140 m² | R$ 840.000 | R$ 6.000 |
| 09/2022 | Rua Gil Fernandes, 345 | 191 m² | R$ 600.000 | R$ 3.141 |
| 03/2021 | Rua Gil Fernandes, 309 | 300 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.500 |
| 02/2021 | Rua Gil Fernandes, 282 | 228 m² | R$ 700.000 | R$ 3.070 |
| 10/2020 | Rua Gil Fernandes, 401 | 237 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.063 |
| 01/2020 | Rua Gil Fernandes, 438 | 288 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.035 |
| 12/2019 | Rua Gil Fernandes, 50 | 194 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.464 |
| 05/2019 | Rua Gil Fernandes, 325 | 223 m² | R$ 1.265.000 | R$ 5.673 |
Histórico do m² na Rua Gil Fernandes
Desde 2010, foram 20 vendas residenciais na Rua Gil Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.176 em 2010 para R$ 5.346 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.138.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 1.289 | R$ 3.176 |
| 2011 | 1 | R$ 2.905 | R$ 6.568 |
| 2012 | 1 | R$ 2.739 | R$ 5.898 |
| 2013 | 3 | R$ 3.351 | R$ 6.896 |
| 2019 | 2 | R$ 5.568 | R$ 8.138 |
| 2020 | 2 | R$ 5.049 | R$ 7.216 |
| 2021 | 2 | R$ 3.785 | R$ 5.153 |
| 2022 | 1 | R$ 3.141 | R$ 3.795 |
| 2025 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.346 |
| 2026* | 5 | R$ 5.346 | R$ 5.346 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gil Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Gil Fernandes, o mais antigo é o nº 288, de 1970, e o mais novo é o nº 114, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Gil Fernandes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gil Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gil Fernandes (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.673 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.280.000. Isso é +13,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gil Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.280.000, para uma área construída mediana de 232 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gil Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Gil Fernandes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).