Preço do m² na Rua Dr Mario Setzer
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Mario Setzer (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.902 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Mario Setzer, 20 | 6 | R$ 3.780 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Mario Setzer
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Dr Mario Setzer, 20 | 164 m² | R$ 668.000 | R$ 4.073 |
| 03/2026 | Rua Dr Mario Setzer, 20 | 164 m² | R$ 640.000 | R$ 3.902 |
| 08/2025 | Rua Dr Mario Setzer, 20 | 164 m² | R$ 600.000 | R$ 3.659 |
| 11/2024 | Rua Dr Mario Setzer, 20 | 164 m² | R$ 650.000 | R$ 3.963 |
| 07/2024 | Rua Dr Mario Setzer, 20 | 164 m² | R$ 600.000 | R$ 3.659 |
| 05/2021 | Rua Dr Mario Setzer, 20 | 252 m² | R$ 750.000 | R$ 2.976 |
Histórico do m² na Rua Dr Mario Setzer
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Dr Mario Setzer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.248 em 2007 para R$ 4.067 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.576.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.128 | R$ 3.248 |
| 2008 | 6 | R$ 1.235 | R$ 3.383 |
| 2009 | 3 | R$ 1.421 | R$ 3.761 |
| 2010 | 4 | R$ 1.569 | R$ 3.847 |
| 2012 | 1 | R$ 3.018 | R$ 6.576 |
| 2013 | 4 | R$ 2.881 | R$ 5.953 |
| 2014 | 4 | R$ 2.860 | R$ 5.563 |
| 2018 | 1 | R$ 3.659 | R$ 5.674 |
| 2021 | 1 | R$ 2.976 | R$ 3.991 |
| 2024 | 2 | R$ 3.811 | R$ 4.179 |
| 2025 | 1 | R$ 3.659 | R$ 3.844 |
| 2026* | 2 | R$ 3.988 | R$ 4.067 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Mario Setzer com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Mario Setzer (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.902 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Mario Setzer?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 164 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.