Preço do m² na Rua Paulo de Morais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo de Morais (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.344 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Paulo de Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Paulo de Morais, 143 | 158 m² | R$ 625.000 | R$ 3.956 |
| 06/2026 | Rua Paulo de Morais, 88 | 95 m² | R$ 315.000 | R$ 3.316 |
| 04/2026 | Rua Paulo de Morais, 38 | 166 m² | R$ 500.000 | R$ 3.012 |
| 01/2026 | Rua Paulo de Morais, 881 | 160 m² | R$ 535.000 | R$ 3.344 |
| 10/2024 | Rua Paulo de Morais, 137 | 158 m² | R$ 750.000 | R$ 4.747 |
| 07/2023 | Rua Paulo de Morais, 15 | 97 m² | R$ 393.000 | R$ 4.052 |
| 06/2023 | Rua Paulo de Morais, 51 | 150 m² | R$ 475.000 | R$ 3.167 |
| 04/2021 | Rua Paulo de Morais, 1016 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 12/2020 | Rua Paulo de Morais, 804 | 133 m² | R$ 370.000 | R$ 2.782 |
| 05/2020 | Rua Paulo de Morais, 137 | 158 m² | R$ 420.000 | R$ 2.658 |
| 09/2019 | Rua Paulo de Morais, 143 | 158 m² | R$ 410.000 | R$ 2.595 |
Histórico do m² na Rua Paulo de Morais
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Paulo de Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.812 em 2006 para R$ 3.400 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.719.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 936 | R$ 2.812 |
| 2007 | 3 | R$ 1.119 | R$ 3.218 |
| 2008 | 2 | R$ 1.522 | R$ 4.080 |
| 2009 | 1 | R$ 600 | R$ 1.556 |
| 2010 | 2 | R$ 1.648 | R$ 4.025 |
| 2012 | 2 | R$ 2.344 | R$ 5.158 |
| 2013 | 1 | R$ 3.261 | R$ 6.638 |
| 2015 | 1 | R$ 1.208 | R$ 2.158 |
| 2016 | 1 | R$ 4.706 | R$ 7.719 |
| 2017 | 1 | R$ 2.075 | R$ 3.297 |
| 2018 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.577 |
| 2019 | 1 | R$ 2.595 | R$ 3.820 |
| 2020 | 2 | R$ 2.720 | R$ 3.851 |
| 2021 | 1 | R$ 3.043 | R$ 4.115 |
| 2023 | 2 | R$ 3.609 | R$ 4.168 |
| 2024 | 1 | R$ 4.747 | R$ 5.192 |
| 2026* | 4 | R$ 3.330 | R$ 3.400 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo de Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Paulo de Morais, o mais antigo é o nº 88, de 1959, e o mais novo é o nº 51, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Paulo de Morais ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulo de Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo de Morais (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.344 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.000. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo de Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.000, para uma área construída mediana de 158 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo de Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Paulo de Morais ficam em ZM (zona mista).