Preço do m² na Rua Saturnino dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saturnino dos Santos (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Saturnino dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Saturnino dos Santos, 168 | 142 m² | R$ 830.000 | R$ 5.845 |
| 04/2025 | Rua Saturnino dos Santos, 377 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 12/2024 | Rua Saturnino dos Santos, 175 | 182 m² | R$ 600.000 | R$ 3.297 |
| 09/2024 | Rua Saturnino dos Santos, 353 | 129 m² | R$ 640.000 | R$ 4.961 |
| 06/2024 | Rua Saturnino dos Santos, 185 | 178 m² | R$ 380.000 | R$ 2.135 |
| 04/2022 | Rua Saturnino dos Santos, 161 | 68 m² | R$ 435.000 | R$ 6.397 |
| 01/2022 | Rua Saturnino dos Santos, 81 | 184 m² | R$ 515.000 | R$ 2.799 |
| 08/2021 | Rua Saturnino dos Santos, 164 | 142 m² | R$ 750.000 | R$ 5.282 |
| 03/2021 | Rua Saturnino dos Santos, 173 | 86 m² | R$ 450.000 | R$ 5.233 |
| 06/2019 | Rua Saturnino dos Santos, 191 | 131 m² | R$ 480.000 | R$ 3.664 |
Histórico do m² na Rua Saturnino dos Santos
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Saturnino dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.295 em 2007 para R$ 6.014 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.955.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.143 | R$ 3.295 |
| 2008 | 2 | R$ 1.278 | R$ 3.470 |
| 2010 | 1 | R$ 1.649 | R$ 4.081 |
| 2012 | 2 | R$ 4.503 | R$ 9.955 |
| 2013 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.815 |
| 2015 | 1 | R$ 2.630 | R$ 4.594 |
| 2019 | 1 | R$ 3.664 | R$ 5.408 |
| 2021 | 2 | R$ 5.257 | R$ 7.007 |
| 2022 | 2 | R$ 4.598 | R$ 5.607 |
| 2024 | 3 | R$ 3.297 | R$ 3.573 |
| 2025 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.230 |
| 2026* | 1 | R$ 5.845 | R$ 6.014 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Saturnino dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Saturnino dos Santos, o mais antigo é o nº 173, de 1954, e o mais novo é o nº 164, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Saturnino dos Santos: Santos-imigrantes (metrô), a 300 m do nº 81. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Saturnino dos Santos, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Saturnino dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saturnino dos Santos (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Saturnino dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Saturnino dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Saturnino dos Santos, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.