Preço do m² na Rua Cesar Batista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Batista (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.077 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesar Batista, 115 | 5 | R$ 3.301 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Cesar Batista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Cesar Batista, 115 | 103 m² | R$ 405.000 | R$ 3.932 |
| 09/2025 | Rua Cesar Batista, 115 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 04/2025 | Rua Cesar Batista, 48 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 04/2024 | Rua Cesar Batista, 59 | 99 m² | R$ 245.000 | R$ 2.475 |
| 02/2024 | Rua Cesar Batista, 115 | 105 m² | R$ 193.000 | R$ 1.838 |
| 06/2023 | Rua Cesar Batista, 50 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 03/2023 | Rua Cesar Batista, 58 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 11/2022 | Rua Cesar Batista, 74 | 60 m² | R$ 100.000 | R$ 1.667 |
| 12/2021 | Rua Cesar Batista, 56 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 08/2020 | Rua Cesar Batista, 115 | 105 m² | R$ 375.000 | R$ 3.571 |
| 01/2019 | Rua Cesar Batista, 115 | 103 m² | R$ 340.000 | R$ 3.301 |
Histórico do m² na Rua Cesar Batista
Desde 2011, foram 21 vendas residenciais na Rua Cesar Batista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.100 em 2011 para R$ 3.281 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 6.287.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.233 | R$ 5.100 |
| 2012 | 3 | R$ 2.427 | R$ 5.368 |
| 2013 | 2 | R$ 2.246 | R$ 4.678 |
| 2014 | 1 | R$ 1.212 | R$ 2.337 |
| 2015 | 1 | R$ 2.948 | R$ 5.097 |
| 2017 | 1 | R$ 3.252 | R$ 5.158 |
| 2018 | 1 | R$ 3.276 | R$ 4.962 |
| 2019 | 1 | R$ 3.301 | R$ 4.965 |
| 2020 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.130 |
| 2021 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.287 |
| 2022 | 1 | R$ 1.667 | R$ 1.993 |
| 2023 | 2 | R$ 4.250 | R$ 4.929 |
| 2024 | 2 | R$ 2.156 | R$ 2.412 |
| 2025 | 3 | R$ 3.137 | R$ 3.281 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cesar Batista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cesar Batista, o mais antigo é o nº 48, de 1967, e o mais novo é o nº 115, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Cesar Batista ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cesar Batista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Batista (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.077 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é −38,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Batista?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesar Batista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Cesar Batista ficam em ZC (zona de centralidade).