Preço do m² na Rua Francisca Emilia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisca Emilia (Cursino, São Paulo) vale R$ 7.561 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,2% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisca Emilia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Francisca Emilia, 89 | 143 m² | R$ 690.000 | R$ 4.825 |
| 02/2026 | Rua Francisca Emilia, 108 | 202 m² | R$ 1.690.000 | R$ 8.366 |
| 09/2025 | Rua Francisca Emilia, 104 | 188 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.979 |
| 09/2025 | Rua Francisca Emilia, 114 | 97 m² | R$ 1.300.000 | R$ 13.402 |
| 04/2025 | Rua Francisca Emilia, 122 | 140 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.143 |
| 03/2024 | Rua Francisca Emilia, 101 | 56 m² | R$ 130.000 | R$ 2.321 |
| 12/2019 | Rua Francisca Emilia, 40 | 131 m² | R$ 830.000 | R$ 6.336 |
Histórico do m² na Rua Francisca Emilia
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua Francisca Emilia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.171 em 2006 para R$ 6.730 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.165.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 731 | R$ 2.171 |
| 2010 | 1 | R$ 2.368 | R$ 5.830 |
| 2013 | 2 | R$ 3.434 | R$ 7.016 |
| 2019 | 1 | R$ 6.336 | R$ 9.165 |
| 2024 | 1 | R$ 2.321 | R$ 2.601 |
| 2025 | 3 | R$ 7.979 | R$ 8.344 |
| 2026* | 2 | R$ 6.596 | R$ 6.730 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisca Emilia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Francisca Emilia, o mais antigo é o nº 101, de 1967, e o mais novo é o nº 104, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisca Emilia: Santos-imigrantes (metrô), a 550 m do nº 122; Alto do Ipiranga (metrô), a 550 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Francisca Emilia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisca Emilia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisca Emilia (Cursino, São Paulo) vale R$ 7.561 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.150.000. Isso é +51,2% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisca Emilia?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.150.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisca Emilia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Francisca Emilia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.