Preço do m² na Rua Desem Julio Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Julio Guimaraes (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Desem Julio Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Desem Julio Guimaraes, 78 | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 4.575 |
| 09/2025 | Rua Desem Julio Guimaraes, 218 | 237 m² | R$ 660.000 | R$ 2.785 |
| 12/2024 | Rua Desem Julio Guimaraes, 135 | 156 m² | R$ 600.000 | R$ 3.846 |
| 10/2024 | Rua Desem Julio Guimaraes, 27 | 116 m² | R$ 530.000 | R$ 4.569 |
| 01/2024 | Rua Desem Julio Guimaraes, 274 | 279 m² | R$ 700.000 | R$ 2.509 |
| 08/2023 | Rua Desem Julio Guimaraes, 127 | 118 m² | R$ 520.000 | R$ 4.407 |
| 05/2023 | Rua Desem Julio Guimaraes, 97 | 145 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.897 |
| 04/2021 | Rua Desem Julio Guimaraes, 203 | 120 m² | R$ 720.000 | R$ 6.000 |
| 12/2020 | Rua Desem Julio Guimaraes, 82 | 362 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.315 |
| 08/2020 | Rua Desem Julio Guimaraes, 324 | 121 m² | R$ 500.000 | R$ 4.132 |
| 02/2020 | Rua Desem Julio Guimaraes, 156 | 221 m² | R$ 465.000 | R$ 2.104 |
Histórico do m² na Rua Desem Julio Guimaraes
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Desem Julio Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.044 em 2007 para R$ 3.834 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.744.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.745 | R$ 5.044 |
| 2008 | 3 | R$ 1.557 | R$ 4.363 |
| 2009 | 1 | R$ 1.097 | R$ 2.845 |
| 2010 | 1 | R$ 2.962 | R$ 7.328 |
| 2011 | 2 | R$ 2.268 | R$ 5.353 |
| 2012 | 2 | R$ 2.334 | R$ 5.180 |
| 2013 | 1 | R$ 4.628 | R$ 9.744 |
| 2014 | 3 | R$ 4.483 | R$ 8.497 |
| 2017 | 2 | R$ 1.470 | R$ 2.301 |
| 2020 | 3 | R$ 3.315 | R$ 4.588 |
| 2021 | 1 | R$ 6.000 | R$ 8.112 |
| 2023 | 2 | R$ 5.652 | R$ 6.519 |
| 2024 | 3 | R$ 3.846 | R$ 4.169 |
| 2025 | 2 | R$ 3.680 | R$ 3.834 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Julio Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Desem Julio Guimaraes, o mais antigo é o nº 127, de 1965, e o mais novo é o nº 97, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Desem Julio Guimaraes, 7 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Desem Julio Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Julio Guimaraes (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.000. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Julio Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Julio Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Desem Julio Guimaraes, 7 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).