Preço do m² na Rua Loreto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Loreto (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.252 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Loreto, 61 | 13 | R$ 3.659 | 05/2026 |
| Rua Loreto, 96 | 3 | R$ 2.952 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 895 mil a R$ 1,95 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Loreto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 1.085.000 | R$ 4.411 |
| 07/2025 | Rua Loreto, 96 | 454 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.084 |
| 06/2025 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.065 |
| 02/2025 | Rua Loreto, 96 | 454 m² | R$ 1.340.154 | R$ 2.952 |
| 10/2024 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 800.000 | R$ 3.252 |
| 12/2023 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 800.000 | R$ 3.252 |
| 09/2023 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 1.020.000 | R$ 4.146 |
| 08/2023 | Rua Loreto, 213 | 135 m² | R$ 700.000 | R$ 5.185 |
| 07/2023 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 800.000 | R$ 3.252 |
| 03/2023 | Rua Loreto, 65 | 246 m² | R$ 880.000 | R$ 3.577 |
| 03/2022 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 620.000 | R$ 2.520 |
| 07/2021 | Rua Loreto, 181 | 80 m² | R$ 550.000 | R$ 6.875 |
| 05/2021 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 900.000 | R$ 3.659 |
| 03/2021 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.065 |
| 01/2021 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 900.000 | R$ 3.659 |
| 12/2019 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 916.500 | R$ 3.726 |
| 11/2019 | Rua Loreto, 96 | 426 m² | R$ 1.118.000 | R$ 2.624 |
| 09/2019 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 860.000 | R$ 3.496 |
| 09/2019 | Rua Loreto, 232 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 08/2019 | Rua Loreto, 61 | 246 m² | R$ 820.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Loreto
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Loreto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.382 em 2006 para R$ 4.443 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.282.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.131 | R$ 3.382 |
| 2007 | 5 | R$ 1.081 | R$ 3.090 |
| 2008 | 1 | R$ 1.585 | R$ 4.245 |
| 2009 | 5 | R$ 1.077 | R$ 2.783 |
| 2010 | 3 | R$ 1.067 | R$ 2.666 |
| 2011 | 1 | R$ 1.423 | R$ 3.371 |
| 2015 | 1 | R$ 2.236 | R$ 4.082 |
| 2016 | 2 | R$ 2.537 | R$ 4.109 |
| 2017 | 1 | R$ 2.882 | R$ 4.612 |
| 2018 | 1 | R$ 2.033 | R$ 3.067 |
| 2019 | 5 | R$ 3.496 | R$ 5.146 |
| 2021 | 4 | R$ 3.862 | R$ 5.282 |
| 2022 | 1 | R$ 2.520 | R$ 3.071 |
| 2023 | 5 | R$ 3.577 | R$ 4.165 |
| 2024 | 1 | R$ 3.252 | R$ 3.557 |
| 2025 | 3 | R$ 3.084 | R$ 3.237 |
| 2026* | 1 | R$ 4.411 | R$ 4.443 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Loreto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Loreto, o mais antigo é o nº 181, de 1970, e o mais novo é o nº 61, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Loreto, 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Loreto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Loreto (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.252 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.085.000. Isso é −35,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Loreto?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.085.000, para uma área construída mediana de 246 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Loreto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Loreto, 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZC (zona de centralidade).