Preço do m² na Rua Frei Rolim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Rolim (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.953 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Frei Rolim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Frei Rolim, 626 | 253 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.953 |
| 05/2026 | Rua Frei Rolim, 680 | 356 m² | R$ 1.040.000 | R$ 2.921 |
| 10/2025 | Rua Frei Rolim, 491 | 141 m² | R$ 950.000 | R$ 6.738 |
| 08/2025 | Rua Frei Rolim, 746 | 225 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.444 |
| 08/2024 | Rua Frei Rolim, 762 | 318 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.145 |
| 09/2023 | Rua Frei Rolim, 87 | 151 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.623 |
| 08/2023 | Rua Frei Rolim, 111 | 175 m² | R$ 650.000 | R$ 3.714 |
| 06/2023 | Rua Frei Rolim, 631 | 160 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.562 |
| 06/2023 | Rua Frei Rolim, 601 | 200 m² | R$ 930.000 | R$ 4.650 |
| 10/2022 | Rua Frei Rolim, 186 | 90 m² | R$ 800.000 | R$ 8.889 |
| 01/2022 | Rua Frei Rolim, 178 | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 5.597 |
| 12/2020 | Rua Frei Rolim, 755 | 206 m² | R$ 800.000 | R$ 3.884 |
| 11/2020 | Rua Frei Rolim, 415 | 246 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.675 |
| 10/2020 | Rua Frei Rolim, 431 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 09/2020 | Rua Frei Rolim, 354 | 225 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.444 |
| 09/2020 | Rua Frei Rolim, 301 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
Histórico do m² na Rua Frei Rolim
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Frei Rolim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.697 em 2006 para R$ 3.457 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.307.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.240 | R$ 3.697 |
| 2007 | 2 | R$ 1.429 | R$ 4.159 |
| 2008 | 7 | R$ 1.760 | R$ 4.713 |
| 2009 | 1 | R$ 2.229 | R$ 5.730 |
| 2010 | 1 | R$ 1.681 | R$ 4.049 |
| 2011 | 1 | R$ 1.404 | R$ 3.274 |
| 2012 | 3 | R$ 4.167 | R$ 9.307 |
| 2013 | 2 | R$ 3.519 | R$ 7.342 |
| 2014 | 1 | R$ 2.013 | R$ 3.913 |
| 2015 | 6 | R$ 4.000 | R$ 7.222 |
| 2016 | 1 | R$ 3.200 | R$ 5.181 |
| 2017 | 3 | R$ 3.459 | R$ 5.521 |
| 2018 | 3 | R$ 3.450 | R$ 5.206 |
| 2020 | 5 | R$ 4.630 | R$ 6.557 |
| 2022 | 2 | R$ 7.243 | R$ 8.838 |
| 2023 | 4 | R$ 5.606 | R$ 6.478 |
| 2024 | 1 | R$ 3.145 | R$ 3.474 |
| 2025 | 2 | R$ 7.591 | R$ 7.956 |
| 2026* | 2 | R$ 3.437 | R$ 3.457 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frei Rolim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Frei Rolim, o mais antigo é o nº 431, de 1968, e o mais novo é o nº 755, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Frei Rolim ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Rolim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Rolim (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.953 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Rolim?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 253 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frei Rolim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Frei Rolim ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).