Preço do m² na Rua Orfilia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orfilia (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.388 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,8% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Orfilia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Orfilia, 107 | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.000 |
| 07/2026 | Rua Orfilia, 72 | 60 m² | R$ 490.000 | R$ 8.167 |
| 06/2026 | Rua Orfilia, 67 | 232 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.466 |
| 09/2025 | Rua Orfilia, 42 | 208 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.731 |
| 06/2025 | Rua Orfilia, 67 | 232 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.310 |
| 04/2024 | Rua Orfilia, 107 | 225 m² | R$ 700.000 | R$ 3.111 |
| 03/2022 | Rua Orfilia, 190 | 82 m² | R$ 274.396 | R$ 3.346 |
Histórico do m² na Rua Orfilia
Desde 2007, foram 14 vendas residenciais na Rua Orfilia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.282 em 2007 para R$ 6.502 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.520 | R$ 4.282 |
| 2009 | 1 | R$ 1.861 | R$ 4.891 |
| 2013 | 2 | R$ 1.585 | R$ 3.250 |
| 2015 | 1 | R$ 1.739 | R$ 3.130 |
| 2016 | 1 | R$ 3.955 | R$ 6.488 |
| 2018 | 1 | R$ 3.218 | R$ 5.003 |
| 2022 | 1 | R$ 3.346 | R$ 4.077 |
| 2024 | 1 | R$ 3.111 | R$ 3.472 |
| 2025 | 2 | R$ 5.521 | R$ 5.787 |
| 2026* | 3 | R$ 6.466 | R$ 6.502 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Orfilia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Orfilia, o mais antigo é o nº 190, de 1967, e o mais novo é o nº 42, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Orfilia, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Orfilia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orfilia (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.388 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 950.000. Isso é +7,8% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Orfilia?
O valor mediano declarado foi de R$ 950.000, para uma área construída mediana de 225 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Orfilia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Orfilia, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.