Preço do m² na Rua Manoel Coelho da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Coelho da Silva (Cursino, São Paulo) vale R$ 7.128 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +42,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manoel Coelho da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Manoel Coelho da Silva, 441 | 189 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.672 |
| 01/2026 | Rua Manoel Coelho da Silva, 441 | 195 m² | R$ 1.390.000 | R$ 7.128 |
| 10/2025 | Rua Manoel Coelho da Silva, 189 | 170 m² | R$ 623.238 | R$ 3.666 |
| 10/2025 | Rua Manoel Coelho da Silva, 301 | 26 m² | R$ 200.000 | R$ 7.692 |
| 08/2025 | Rua Manoel Coelho da Silva, 88 | 80 m² | R$ 740.000 | R$ 9.250 |
| 03/2025 | Rua Manoel Coelho da Silva, 370 | 236 m² | R$ 996.000 | R$ 4.220 |
| 05/2024 | Rua Manoel Coelho da Silva, 336 | 145 m² | R$ 470.000 | R$ 3.241 |
| 12/2021 | Rua Manoel Coelho da Silva, 184 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 12/2021 | Rua Manoel Coelho da Silva, 314 | 60 m² | R$ 560.000 | R$ 9.333 |
| 05/2021 | Rua Manoel Coelho da Silva, 258 | 158 m² | R$ 715.000 | R$ 4.525 |
| 03/2021 | Rua Manoel Coelho da Silva, 320 | 135 m² | R$ 770.000 | R$ 5.704 |
| 01/2021 | Rua Manoel Coelho da Silva, 459 | 226 m² | R$ 625.000 | R$ 2.765 |
Histórico do m² na Rua Manoel Coelho da Silva
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Manoel Coelho da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.052 em 2006 para R$ 7.605 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.037 | R$ 3.052 |
| 2007 | 2 | R$ 1.083 | R$ 3.129 |
| 2008 | 4 | R$ 1.233 | R$ 3.333 |
| 2009 | 1 | R$ 1.703 | R$ 4.418 |
| 2010 | 2 | R$ 1.330 | R$ 3.316 |
| 2014 | 1 | R$ 3.269 | R$ 6.382 |
| 2016 | 2 | R$ 2.844 | R$ 4.618 |
| 2021 | 5 | R$ 4.525 | R$ 6.068 |
| 2024 | 1 | R$ 3.241 | R$ 3.601 |
| 2025 | 4 | R$ 5.956 | R$ 6.260 |
| 2026* | 2 | R$ 7.400 | R$ 7.605 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manoel Coelho da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Manoel Coelho da Silva, o mais antigo é o nº 314, de 1959, e o mais novo é o nº 441, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Manoel Coelho da Silva, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manoel Coelho da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Coelho da Silva (Cursino, São Paulo) vale R$ 7.128 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 740.000. Isso é +42,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Coelho da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 740.000, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manoel Coelho da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Manoel Coelho da Silva, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).