Preço do m² na Rua Jean de La Huerta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jean de La Huerta (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.875 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jean de La Huerta, 345 | 4 | R$ 2.809 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Jean de La Huerta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Jean de La Huerta, 345 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 11/2024 | Rua Jean de La Huerta, 22 | 170 m² | R$ 500.000 | R$ 2.941 |
| 10/2024 | Rua Jean de La Huerta, 953 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 09/2024 | Rua Jean de La Huerta, 871 | 63 m² | R$ 330.000 | R$ 5.238 |
| 07/2024 | Rua Jean de La Huerta, 611 | 500 m² | R$ 1.400.000 | R$ 2.800 |
| 04/2024 | Rua Jean de La Huerta, 279 | 137 m² | R$ 330.000 | R$ 2.409 |
| 03/2024 | Rua Jean de La Huerta, 317 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 02/2024 | Rua Jean de La Huerta, 46 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 11/2023 | Rua Jean de La Huerta, 48 | 96 m² | R$ 220.000 | R$ 2.292 |
| 11/2021 | Rua Jean de La Huerta, 345 | 85 m² | R$ 220.000 | R$ 2.588 |
| 07/2021 | Rua Jean de La Huerta, 1051 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 3.944 |
| 05/2021 | Rua Jean de La Huerta, 608 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 01/2021 | Rua Jean de La Huerta, 827 | 174 m² | R$ 430.000 | R$ 2.471 |
| 12/2020 | Rua Jean de La Huerta, 949 | 198 m² | R$ 570.000 | R$ 2.879 |
| 12/2020 | Rua Jean de La Huerta, 867 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 11/2020 | Rua Jean de La Huerta, 811 | 113 m² | R$ 430.000 | R$ 3.805 |
| 10/2020 | Rua Jean de La Huerta, 345 | 85 m² | R$ 250.000 | R$ 2.941 |
| 01/2020 | Rua Jean de La Huerta, 345 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 04/2019 | Rua Jean de La Huerta, 86 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Jean de La Huerta
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Jean de La Huerta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.327 em 2006 para R$ 2.984 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 9.734.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 778 | R$ 2.327 |
| 2007 | 1 | R$ 1.143 | R$ 3.244 |
| 2008 | 3 | R$ 763 | R$ 2.057 |
| 2009 | 5 | R$ 941 | R$ 2.426 |
| 2010 | 2 | R$ 1.249 | R$ 3.107 |
| 2011 | 4 | R$ 1.934 | R$ 4.422 |
| 2012 | 2 | R$ 1.982 | R$ 4.359 |
| 2013 | 3 | R$ 2.294 | R$ 4.830 |
| 2015 | 1 | R$ 2.049 | R$ 3.510 |
| 2016 | 2 | R$ 5.935 | R$ 9.734 |
| 2017 | 1 | R$ 1.701 | R$ 2.697 |
| 2018 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.029 |
| 2019 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.390 |
| 2020 | 5 | R$ 2.941 | R$ 4.162 |
| 2021 | 4 | R$ 3.136 | R$ 4.176 |
| 2023 | 1 | R$ 2.292 | R$ 2.618 |
| 2024 | 7 | R$ 2.941 | R$ 3.204 |
| 2025 | 1 | R$ 2.809 | R$ 2.984 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jean de La Huerta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Jean de La Huerta, o mais antigo é o nº 608, de 1967, e o mais novo é o nº 22, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Jean de La Huerta, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.809, contra R$ 3.100 nos demais (−9,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jean de La Huerta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jean de La Huerta (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.875 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −42,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jean de La Huerta?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jean de La Huerta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Jean de La Huerta, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.809, contra R$ 3.100 nos demais (−9,4%).