Preço do m² na Rua Fonseca da Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fonseca da Costa (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.136 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Fonseca da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Fonseca da Costa, 680 | 60 m² | R$ 303.600 | R$ 5.060 |
| 02/2025 | Rua Fonseca da Costa, 765 | 167 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.988 |
| 02/2025 | Rua Fonseca da Costa, 316 | 180 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.556 |
| 07/2024 | Rua Fonseca da Costa, 238 | 202 m² | R$ 800.000 | R$ 3.960 |
| 05/2024 | Rua Fonseca da Costa, 358 | 216 m² | R$ 980.000 | R$ 4.537 |
| 03/2024 | Rua Fonseca da Costa, 743 | 156 m² | R$ 813.000 | R$ 5.212 |
| 12/2023 | Rua Fonseca da Costa, 471 | 271 m² | R$ 1.720.000 | R$ 6.347 |
| 02/2023 | Rua Fonseca da Costa, 123 | 310 m² | R$ 650.000 | R$ 2.097 |
| 09/2022 | Rua Fonseca da Costa, 680 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 02/2022 | Rua Fonseca da Costa, 115 | 225 m² | R$ 895.368 | R$ 3.979 |
| 01/2022 | Rua Fonseca da Costa, 727 | 184 m² | R$ 630.000 | R$ 3.424 |
| 11/2021 | Rua Fonseca da Costa, 102 | 255 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.098 |
| 09/2021 | Rua Fonseca da Costa, 218 | 186 m² | R$ 1.290.000 | R$ 6.935 |
| 12/2020 | Rua Fonseca da Costa, 578 | 187 m² | R$ 860.000 | R$ 4.599 |
| 06/2020 | Rua Fonseca da Costa, 306 | 182 m² | R$ 830.000 | R$ 4.560 |
| 05/2020 | Rua Fonseca da Costa, 209 | 155 m² | R$ 940.000 | R$ 6.065 |
Histórico do m² na Rua Fonseca da Costa
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Fonseca da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.414 em 2006 para R$ 6.396 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 8.195.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.500 | R$ 4.414 |
| 2007 | 7 | R$ 1.242 | R$ 3.537 |
| 2008 | 4 | R$ 1.434 | R$ 3.874 |
| 2009 | 2 | R$ 1.572 | R$ 4.034 |
| 2010 | 1 | R$ 1.196 | R$ 3.005 |
| 2011 | 4 | R$ 2.123 | R$ 4.860 |
| 2012 | 1 | R$ 2.134 | R$ 4.737 |
| 2013 | 2 | R$ 3.272 | R$ 6.781 |
| 2014 | 1 | R$ 3.212 | R$ 6.298 |
| 2015 | 1 | R$ 4.157 | R$ 7.361 |
| 2016 | 2 | R$ 4.722 | R$ 7.882 |
| 2017 | 1 | R$ 5.168 | R$ 8.195 |
| 2018 | 1 | R$ 2.583 | R$ 3.904 |
| 2020 | 3 | R$ 4.599 | R$ 6.590 |
| 2021 | 2 | R$ 6.017 | R$ 7.718 |
| 2022 | 3 | R$ 3.979 | R$ 4.927 |
| 2023 | 2 | R$ 4.222 | R$ 4.835 |
| 2024 | 3 | R$ 4.537 | R$ 5.041 |
| 2025 | 3 | R$ 5.988 | R$ 6.396 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fonseca da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Fonseca da Costa, o mais antigo é o nº 680, de 1967, e o mais novo é o nº 358, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Fonseca da Costa, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fonseca da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fonseca da Costa (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.136 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 896.500. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fonseca da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 896.500, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fonseca da Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Fonseca da Costa, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista).