Preço do m² na Rua Cel Silverio Magalhaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Silverio Magalhaes (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.639 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cel Silverio Magalhaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 71 | 120 m² | R$ 615.000 | R$ 5.125 |
| 10/2025 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 589 | 95 m² | R$ 415.000 | R$ 4.368 |
| 07/2025 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 425 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 11/2024 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 766 | 147 m² | R$ 535.000 | R$ 3.639 |
| 07/2024 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 599 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 08/2023 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 384 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 07/2023 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 425 | 71 m² | R$ 210.000 | R$ 2.958 |
| 09/2021 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 424 | 82 m² | R$ 395.000 | R$ 4.817 |
| 06/2021 | Rua Cel Silverio Magalhaes, 255 | 92 m² | R$ 285.000 | R$ 3.098 |
Histórico do m² na Rua Cel Silverio Magalhaes
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Cel Silverio Magalhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.621 em 2007 para R$ 5.154 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.106.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.621 |
| 2008 | 3 | R$ 875 | R$ 2.343 |
| 2009 | 1 | R$ 1.062 | R$ 2.749 |
| 2010 | 1 | R$ 2.268 | R$ 5.497 |
| 2012 | 2 | R$ 1.701 | R$ 3.709 |
| 2013 | 2 | R$ 2.388 | R$ 4.910 |
| 2014 | 1 | R$ 3.167 | R$ 6.106 |
| 2016 | 1 | R$ 2.381 | R$ 3.837 |
| 2017 | 1 | R$ 2.505 | R$ 4.021 |
| 2021 | 2 | R$ 3.957 | R$ 5.184 |
| 2023 | 2 | R$ 3.354 | R$ 3.866 |
| 2024 | 2 | R$ 3.262 | R$ 3.576 |
| 2025 | 2 | R$ 3.945 | R$ 4.130 |
| 2026* | 1 | R$ 5.125 | R$ 5.154 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Silverio Magalhaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cel Silverio Magalhaes, o mais antigo é o nº 384, de 1970, e o mais novo é o nº 424, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Cel Silverio Magalhaes, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.733, contra R$ 3.639 nos demais (+2,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Silverio Magalhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Silverio Magalhaes (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.639 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Silverio Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Silverio Magalhaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Cel Silverio Magalhaes, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.733, contra R$ 3.639 nos demais (+2,6%).