Preço do m² na Rua Jose Marti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Marti (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.516 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Marti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jose Marti, 197 | 267 m² | R$ 900.000 | R$ 3.371 |
| 06/2025 | Rua Jose Marti, 129 | 178 m² | R$ 785.000 | R$ 4.410 |
| 08/2024 | Rua Jose Marti, 396 | 235 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.170 |
| 07/2024 | Rua Jose Marti, 370 | 380 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.053 |
| 01/2024 | Rua Jose Marti, 467 | 248 m² | R$ 1.120.000 | R$ 4.516 |
| 09/2023 | Rua Jose Marti, 426 | 255 m² | R$ 1.360.000 | R$ 5.333 |
| 11/2022 | Rua Jose Marti, 284 | 190 m² | R$ 530.000 | R$ 2.789 |
| 09/2022 | Rua Jose Marti, 60 | 145 m² | R$ 775.000 | R$ 5.345 |
| 10/2021 | Rua Jose Marti, 437 | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 5.357 |
| 10/2021 | Rua Jose Marti, 487 | 268 m² | R$ 450.000 | R$ 1.679 |
| 12/2020 | Rua Jose Marti, 467 | 248 m² | R$ 850.000 | R$ 3.427 |
| 11/2020 | Rua Jose Marti, 255 | 339 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.392 |
| 10/2019 | Rua Jose Marti, 387 | 125 m² | R$ 620.000 | R$ 4.960 |
| 06/2019 | Rua Jose Marti, 457 | 172 m² | R$ 652.400 | R$ 3.793 |
| 03/2019 | Rua Jose Marti, 477 | 235 m² | R$ 650.000 | R$ 2.766 |
Histórico do m² na Rua Jose Marti
Desde 2007, foram 34 vendas residenciais na Rua Jose Marti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.342 em 2007 para R$ 3.395 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 12.161.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.857 | R$ 5.342 |
| 2008 | 4 | R$ 1.518 | R$ 4.098 |
| 2009 | 2 | R$ 1.370 | R$ 3.558 |
| 2010 | 2 | R$ 2.208 | R$ 5.473 |
| 2011 | 1 | R$ 902 | R$ 2.088 |
| 2012 | 2 | R$ 2.529 | R$ 5.593 |
| 2013 | 1 | R$ 5.872 | R$ 12.161 |
| 2016 | 2 | R$ 2.813 | R$ 4.595 |
| 2017 | 2 | R$ 3.884 | R$ 6.151 |
| 2018 | 1 | R$ 2.638 | R$ 4.105 |
| 2019 | 3 | R$ 3.793 | R$ 5.598 |
| 2020 | 2 | R$ 3.410 | R$ 4.751 |
| 2021 | 2 | R$ 3.518 | R$ 4.499 |
| 2022 | 2 | R$ 4.067 | R$ 4.897 |
| 2023 | 1 | R$ 5.333 | R$ 6.125 |
| 2024 | 3 | R$ 6.053 | R$ 6.685 |
| 2025 | 1 | R$ 4.410 | R$ 4.641 |
| 2026* | 1 | R$ 3.371 | R$ 3.395 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Marti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Marti, o mais antigo é o nº 477, de 1968, e o mais novo é o nº 426, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Jose Marti ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Marti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Marti (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.516 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.120.000. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Marti?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.120.000, para uma área construída mediana de 248 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Marti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Jose Marti ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).