Preço do m² na Rua Dom Sebastiao do Rego
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Sebastiao do Rego (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.416 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Sebastiao do Rego
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 177 | 132 m² | R$ 300.000 | R$ 2.273 |
| 04/2025 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 464 | 149 m² | R$ 658.000 | R$ 4.416 |
| 04/2025 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 644 | 153 m² | R$ 495.000 | R$ 3.235 |
| 10/2024 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 683 | 230 m² | R$ 1.260.000 | R$ 5.478 |
| 04/2024 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 667 | 64 m² | R$ 480.000 | R$ 7.500 |
| 07/2022 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 421 | 219 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.566 |
| 06/2021 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 634 | 92 m² | R$ 490.000 | R$ 5.326 |
| 11/2019 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 169 | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 4.462 |
| 09/2019 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 644 | 153 m² | R$ 500.000 | R$ 3.268 |
| 02/2019 | Rua Dom Sebastiao do Rego, 301 | 165 m² | R$ 900.000 | R$ 5.455 |
Histórico do m² na Rua Dom Sebastiao do Rego
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Dom Sebastiao do Rego. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.711 em 2006 para R$ 3.422 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 10.252.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 917 | R$ 2.711 |
| 2007 | 2 | R$ 1.435 | R$ 4.064 |
| 2008 | 2 | R$ 1.467 | R$ 4.047 |
| 2009 | 3 | R$ 2.000 | R$ 5.231 |
| 2010 | 2 | R$ 2.229 | R$ 5.500 |
| 2011 | 1 | R$ 3.071 | R$ 7.277 |
| 2012 | 3 | R$ 4.348 | R$ 9.362 |
| 2013 | 2 | R$ 2.790 | R$ 5.745 |
| 2015 | 3 | R$ 5.778 | R$ 10.252 |
| 2016 | 1 | R$ 4.893 | R$ 8.166 |
| 2017 | 1 | R$ 5.412 | R$ 8.508 |
| 2018 | 1 | R$ 4.589 | R$ 7.133 |
| 2019 | 3 | R$ 4.462 | R$ 6.528 |
| 2021 | 1 | R$ 5.326 | R$ 7.104 |
| 2022 | 1 | R$ 4.566 | R$ 5.481 |
| 2024 | 2 | R$ 6.489 | R$ 7.181 |
| 2025 | 3 | R$ 3.235 | R$ 3.422 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Sebastiao do Rego com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dom Sebastiao do Rego, o mais antigo é o nº 464, de 1958, e o mais novo é o nº 301, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dom Sebastiao do Rego: Santos-imigrantes (metrô), a 650 m do nº 683. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Dom Sebastiao do Rego, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Sebastiao do Rego com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Sebastiao do Rego (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.416 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Sebastiao do Rego?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 149 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Sebastiao do Rego?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Dom Sebastiao do Rego, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.