Preço do m² na Rua Democracia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Democracia (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.181 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Democracia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Democracia, 610 | 197 m² | R$ 450.000 | R$ 2.284 |
| 06/2026 | Rua Democracia, 801 | 138 m² | R$ 439.000 | R$ 3.181 |
| 04/2026 | Rua Democracia, 156 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 04/2025 | Rua Democracia, 424 | 205 m² | R$ 500.000 | R$ 2.439 |
| 11/2024 | Rua Democracia, 49 | 90 m² | R$ 403.000 | R$ 4.478 |
| 01/2023 | Rua Democracia, 703 | 153 m² | R$ 650.000 | R$ 4.248 |
| 10/2021 | Rua Democracia, 129 | 122 m² | R$ 565.000 | R$ 4.631 |
| 10/2021 | Rua Democracia, 59 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
| 09/2021 | Rua Democracia, 692 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 07/2021 | Rua Democracia, 166 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 04/2021 | Rua Democracia, 466 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 12/2020 | Rua Democracia, 102 | 118 m² | R$ 480.000 | R$ 4.068 |
| 07/2020 | Rua Democracia, 220 | 100 m² | R$ 170.000 | R$ 1.700 |
| 07/2020 | Rua Democracia, 846 | 72 m² | R$ 265.250 | R$ 3.684 |
| 07/2020 | Rua Democracia, 119 | 101 m² | R$ 299.000 | R$ 2.960 |
| 03/2019 | Rua Democracia, 771 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
Histórico do m² na Rua Democracia
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Democracia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.812 em 2006 para R$ 3.199 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.268.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 607 | R$ 1.812 |
| 2007 | 4 | R$ 920 | R$ 2.671 |
| 2008 | 5 | R$ 1.054 | R$ 2.865 |
| 2009 | 2 | R$ 1.667 | R$ 4.297 |
| 2010 | 2 | R$ 1.808 | R$ 4.354 |
| 2011 | 2 | R$ 1.441 | R$ 3.327 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.610 |
| 2013 | 4 | R$ 1.772 | R$ 3.679 |
| 2015 | 2 | R$ 2.652 | R$ 4.755 |
| 2017 | 1 | R$ 2.105 | R$ 3.333 |
| 2018 | 2 | R$ 2.639 | R$ 4.014 |
| 2019 | 1 | R$ 4.217 | R$ 6.268 |
| 2020 | 4 | R$ 3.322 | R$ 4.784 |
| 2021 | 5 | R$ 4.500 | R$ 5.922 |
| 2023 | 1 | R$ 4.248 | R$ 5.023 |
| 2024 | 1 | R$ 4.478 | R$ 4.878 |
| 2025 | 1 | R$ 2.439 | R$ 2.580 |
| 2026* | 3 | R$ 3.181 | R$ 3.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Democracia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Democracia, o mais antigo é o nº 49, de 1967, e o mais novo é o nº 703, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Democracia, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.000, contra R$ 3.950 nos demais (+1,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Democracia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Democracia (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.181 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Democracia?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Democracia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Democracia, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.000, contra R$ 3.950 nos demais (+1,3%).