Preço do m² na Rua Rosa Magni Miralha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa Magni Miralha (Cursino, São Paulo) vale R$ 6.235 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 9 | R$ 5.217 | 01/2025 |
| Rua Rosa Magni Miralha, 46 | 4 | R$ 2.698 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Rosa Magni Miralha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Rosa Magni Miralha, 46 | 118 m² | R$ 330.000 | R$ 2.797 |
| 01/2025 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 230 m² | R$ 1.192.500 | R$ 5.185 |
| 10/2024 | Rua Rosa Magni Miralha, 104 | 145 m² | R$ 865.000 | R$ 5.966 |
| 09/2024 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 226 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.637 |
| 05/2024 | Rua Rosa Magni Miralha, 82 | 133 m² | R$ 950.000 | R$ 7.143 |
| 02/2024 | Rua Rosa Magni Miralha, 110 | 123 m² | R$ 800.000 | R$ 6.504 |
| 09/2022 | Rua Rosa Magni Miralha, 46 | 125 m² | R$ 325.000 | R$ 2.600 |
| 07/2022 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 228 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.482 |
| 06/2022 | Rua Rosa Magni Miralha, 46 | 125 m² | R$ 310.000 | R$ 2.480 |
| 05/2022 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 228 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.263 |
| 03/2022 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 230 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.217 |
| 04/2021 | Rua Rosa Magni Miralha, 46 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 11/2020 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 226 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.690 |
| 08/2020 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 223 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.619 |
| 07/2020 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 228 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.140 |
| 05/2019 | Rua Rosa Magni Miralha, 59 | 223 m² | R$ 900.000 | R$ 4.036 |
Histórico do m² na Rua Rosa Magni Miralha
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Rosa Magni Miralha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.610 em 2006 para R$ 2.877 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.236.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 880 | R$ 2.610 |
| 2007 | 1 | R$ 560 | R$ 1.603 |
| 2008 | 6 | R$ 1.805 | R$ 4.982 |
| 2010 | 2 | R$ 2.147 | R$ 5.355 |
| 2011 | 3 | R$ 2.809 | R$ 6.416 |
| 2012 | 4 | R$ 2.180 | R$ 4.860 |
| 2013 | 4 | R$ 2.794 | R$ 5.782 |
| 2014 | 2 | R$ 4.297 | R$ 8.236 |
| 2016 | 1 | R$ 3.759 | R$ 6.275 |
| 2017 | 1 | R$ 5.111 | R$ 8.104 |
| 2018 | 1 | R$ 3.947 | R$ 5.956 |
| 2019 | 1 | R$ 4.036 | R$ 5.957 |
| 2020 | 3 | R$ 4.690 | R$ 6.635 |
| 2021 | 1 | R$ 3.390 | R$ 4.583 |
| 2022 | 5 | R$ 5.217 | R$ 6.316 |
| 2024 | 4 | R$ 6.571 | R$ 7.299 |
| 2025 | 1 | R$ 5.185 | R$ 5.611 |
| 2026* | 1 | R$ 2.797 | R$ 2.877 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosa Magni Miralha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Rosa Magni Miralha, o mais antigo é o nº 46, de 1982, e o mais novo é o nº 59, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Rosa Magni Miralha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosa Magni Miralha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa Magni Miralha (Cursino, São Paulo) vale R$ 6.235 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 907.500. Isso é +24,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosa Magni Miralha?
O valor mediano declarado foi de R$ 907.500, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosa Magni Miralha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Rosa Magni Miralha ficam em ZM (zona mista).