Preço do m² na Rua Cel Deraldo Jordao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Deraldo Jordao (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.346 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 23 | R$ 5.094 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Deraldo Jordao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 850.000 | R$ 5.346 |
| 05/2026 | Rua Cel Deraldo Jordao, 67 | 112 m² | R$ 920.000 | R$ 8.214 |
| 02/2026 | Rua Cel Deraldo Jordao, 74 | 139 m² | R$ 1.390.000 | R$ 10.000 |
| 09/2025 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 860.000 | R$ 5.409 |
| 02/2025 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 800.000 | R$ 5.031 |
| 12/2024 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 810.000 | R$ 5.094 |
| 05/2024 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 830.000 | R$ 5.220 |
| 11/2023 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 910.000 | R$ 5.723 |
| 11/2023 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 840.000 | R$ 5.283 |
| 04/2023 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 735.000 | R$ 4.623 |
| 03/2023 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 800.000 | R$ 5.031 |
| 02/2023 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 860.000 | R$ 5.409 |
| 09/2022 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 785.000 | R$ 4.937 |
| 08/2022 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 815.000 | R$ 5.126 |
| 04/2022 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 810.000 | R$ 5.094 |
| 10/2021 | Rua Cel Deraldo Jordao, 253 | 199 m² | R$ 865.000 | R$ 4.347 |
| 10/2021 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 815.000 | R$ 5.126 |
| 07/2021 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 820.000 | R$ 5.157 |
| 06/2021 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 780.000 | R$ 4.906 |
| 06/2021 | Rua Cel Deraldo Jordao, 214 | 159 m² | R$ 770.000 | R$ 4.843 |
Histórico do m² na Rua Cel Deraldo Jordao
Desde 2009, foram 75 vendas residenciais na Rua Cel Deraldo Jordao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.316 em 2009 para R$ 8.274 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.848.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.662 | R$ 4.316 |
| 2010 | 2 | R$ 2.904 | R$ 7.125 |
| 2011 | 13 | R$ 1.802 | R$ 4.142 |
| 2012 | 7 | R$ 2.387 | R$ 5.274 |
| 2013 | 5 | R$ 3.585 | R$ 7.231 |
| 2014 | 3 | R$ 4.340 | R$ 8.415 |
| 2015 | 6 | R$ 4.654 | R$ 8.204 |
| 2016 | 3 | R$ 4.528 | R$ 7.390 |
| 2017 | 3 | R$ 4.843 | R$ 7.749 |
| 2018 | 2 | R$ 4.764 | R$ 7.284 |
| 2019 | 3 | R$ 6.696 | R$ 9.848 |
| 2020 | 4 | R$ 5.047 | R$ 7.161 |
| 2021 | 7 | R$ 4.874 | R$ 6.543 |
| 2022 | 3 | R$ 5.094 | R$ 6.142 |
| 2023 | 5 | R$ 5.283 | R$ 6.036 |
| 2024 | 2 | R$ 5.157 | R$ 5.660 |
| 2025 | 2 | R$ 5.220 | R$ 5.515 |
| 2026* | 3 | R$ 8.214 | R$ 8.274 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Deraldo Jordao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Deraldo Jordao, o mais antigo é o nº 74, de 1979, e o mais novo é o nº 55, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.983, contra R$ 5.094 nos mais antigos (+37,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Deraldo Jordao: Santos-imigrantes (metrô), a 400 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Deraldo Jordao, 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Deraldo Jordao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Deraldo Jordao (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.346 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Deraldo Jordao?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 159 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Deraldo Jordao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Deraldo Jordao, 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.