Preço do m² na Rua Carlos Tiago Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Tiago Pereira (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,28 mi a R$ 3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carlos Tiago Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Carlos Tiago Pereira, 598 | 299 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.344 |
| 02/2026 | Rua Carlos Tiago Pereira, 197 | 297 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.545 |
| 12/2025 | Rua Carlos Tiago Pereira, 687 | 152 m² | R$ 600.000 | R$ 3.947 |
| 08/2025 | Rua Carlos Tiago Pereira, 530 | 196 m² | R$ 1.125.000 | R$ 5.740 |
| 01/2025 | Rua Carlos Tiago Pereira, 716 | 278 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.137 |
| 11/2024 | Rua Carlos Tiago Pereira, 638 | 259 m² | R$ 2.330.000 | R$ 8.996 |
| 10/2024 | Rua Carlos Tiago Pereira, 167 | 266 m² | R$ 1.330.000 | R$ 5.000 |
| 08/2024 | Rua Carlos Tiago Pereira, 410 | 340 m² | R$ 1.110.000 | R$ 3.265 |
| 07/2024 | Rua Carlos Tiago Pereira, 145 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Rua Carlos Tiago Pereira, 719 | 160 m² | R$ 800.000 | R$ 5.000 |
| 12/2022 | Rua Carlos Tiago Pereira, 735 | 159 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.918 |
| 11/2022 | Rua Carlos Tiago Pereira, 716 | 278 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.597 |
| 05/2022 | Rua Carlos Tiago Pereira, 618 | 281 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.559 |
| 11/2021 | Rua Carlos Tiago Pereira, 841 | 232 m² | R$ 920.000 | R$ 3.966 |
| 07/2021 | Rua Carlos Tiago Pereira, 701 | 100 m² | R$ 755.000 | R$ 7.550 |
| 04/2021 | Rua Carlos Tiago Pereira, 730 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 01/2021 | Rua Carlos Tiago Pereira, 679 | 181 m² | R$ 800.000 | R$ 4.420 |
| 11/2020 | Rua Carlos Tiago Pereira, 420 | 278 m² | R$ 1.102.620 | R$ 3.966 |
| 08/2020 | Rua Carlos Tiago Pereira, 751 | 206 m² | R$ 820.000 | R$ 3.981 |
| 06/2019 | Rua Carlos Tiago Pereira, 915 | 345 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.768 |
Histórico do m² na Rua Carlos Tiago Pereira
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Carlos Tiago Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.559 em 2006 para R$ 4.020 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.394.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.886 | R$ 5.559 |
| 2007 | 4 | R$ 1.579 | R$ 4.482 |
| 2008 | 3 | R$ 1.566 | R$ 4.346 |
| 2009 | 3 | R$ 1.738 | R$ 4.431 |
| 2010 | 7 | R$ 2.260 | R$ 5.647 |
| 2011 | 4 | R$ 3.461 | R$ 7.985 |
| 2012 | 1 | R$ 3.043 | R$ 6.843 |
| 2014 | 1 | R$ 5.217 | R$ 10.394 |
| 2016 | 4 | R$ 4.283 | R$ 7.164 |
| 2017 | 2 | R$ 4.272 | R$ 6.712 |
| 2018 | 2 | R$ 4.159 | R$ 6.299 |
| 2019 | 2 | R$ 3.660 | R$ 5.402 |
| 2020 | 2 | R$ 3.973 | R$ 5.641 |
| 2021 | 4 | R$ 4.210 | R$ 5.755 |
| 2022 | 3 | R$ 3.597 | R$ 4.302 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.758 |
| 2024 | 4 | R$ 5.000 | R$ 5.495 |
| 2025 | 3 | R$ 4.137 | R$ 4.476 |
| 2026* | 2 | R$ 3.945 | R$ 4.020 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Tiago Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Carlos Tiago Pereira, o mais antigo é o nº 197, de 1966, e o mais novo é o nº 638, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Carlos Tiago Pereira, 17 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Tiago Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Tiago Pereira (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.125.000. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Tiago Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.125.000, para uma área construída mediana de 266 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Tiago Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Carlos Tiago Pereira, 17 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade).